Chipre acaba de registrar un fuerte aumento en los permisos de construcción, un desarrollo que apunta a una cartera más amplia de obras de edificación y, con el tiempo, a que lleguen más viviendas al mercado. Según el Servicio Estadístico de Chipre, se emitieron 8.159 permisos de construcción en el período de enero a diciembre de 2025, un 19,5% más que los 6.827 de un año antes. El valor total de los permisos aumentó un 37,8%, la superficie total creció un 41,0% y el número de unidades de vivienda autorizadas subió un 42,7%.
Las cifras, publicadas por CYSTAT el 7 de abril de 2026, también muestran que diciembre fue por sí solo un mes muy activo. Los permisos emitidos ese mes alcanzaron 819, con un valor total de 415,4 millones de euros, una superficie de 328,8 mil metros cuadrados y 1.770 unidades de vivienda. En otras palabras, el año terminó con un fuerte flujo de proyectos que puede alimentar al sector de la construcción mucho más allá de la fase administrativa.
La obra residencial está liderando el avance
La señal más clara de los datos proviene de la vivienda. Los edificios residenciales representaron 6.089 permisos en 2025, frente a 4.706 en 2024, lo que supone un aumento del 29,4%. En términos de superficie, los proyectos residenciales se dispararon un 45,4% interanual, mientras que su valor creció un 43,7%. El número de unidades de vivienda autorizadas para edificios residenciales ascendió a 16.171 desde 11.329, una subida del 42,7%. El desglose de CYSTAT muestra que los bloques de apartamentos residenciales fueron un motor importante de ese incremento, con 10.791 unidades aprobadas en 2025 frente a 7.117 en 2024.
Esto importa para el mercado inmobiliario porque los permisos de construcción son una de las primeras señales de la oferta futura. Cuando la cartera de permisos se amplía, por lo general significa que se acerca más actividad de construcción, junto con más trabajo para contratistas, ingenieros, proveedores y oficios en toda la isla. El comunicado aparte de CYSTAT sobre el índice de construcción también mostró que el Índice de Producción en la Construcción aumentó un 9,0% en el cuarto trimestre de 2025 en comparación con el mismo trimestre de 2024, mientras que el Índice de Precios de Producción en la Construcción subió un 3,0% en el mismo período. Para el período completo de enero a diciembre de 2025, esos índices aumentaron un 5,2% y un 4,1% respectivamente.
Los últimos datos de permisos también se sitúan en un contexto administrativo importante. CYSTAT señala que, desde el 1 de julio de 2024, la responsabilidad de emitir permisos de construcción pasó de los municipios y las oficinas de administración de distrito a las recién creadas Organizaciones de Gobierno Local, con las solicitudes tramitadas ahora a través del sistema electrónico “Ippodamos”. El servicio estadístico afirma que los problemas técnicos y de procedimiento iniciales afectaron la producción puntual, precisa y fiable de las estadísticas, lo que hace que el fuerte aumento de 2025 sea aún más destacable en el contexto de la reforma.
Para el sector inmobiliario chipriota, el mensaje es claro: una cartera de permisos más amplia suele respaldar un ciclo de desarrollo más saludable. Más permisos no garantizan una oferta inmediata, y no todos los proyectos aprobados se completan en el mismo plazo, pero la dirección es alentadora para un mercado que necesita nuevas viviendas, una construcción activa y un apetito inversor constante. Las cifras de diciembre de 2025 sugieren que los promotores cerraron el año con impulso, y ese impulso podría dar forma a la nueva oferta en 2026 y más allá.