Кипр недавно зафиксировал резкий рост числа разрешений на строительство, что указывает на более полный портфель строительных работ и, в конечном счёте, на выход на рынок большего количества домов. По данным Статистической службы Кипра, в период с января по декабрь 2025 года было выдано 8 159 разрешений на строительство, что на 19,5% больше, чем 6 827 годом ранее. Общая стоимость разрешений выросла на 37,8%, общая площадь увеличилась на 41,0%, а число разрешённых жилых единиц — на 42,7%.
Показатели, опубликованные CYSTAT 7 апреля 2026 года, также показывают, что декабрь сам по себе был очень загруженным месяцем. В этом месяце было выдано 819 разрешений, охватывающих общую стоимость €415,4 млн, площадь 328,8 тыс. кв. м и 1 770 жилых единиц. Иными словами, год завершился мощным потоком проектов, который может поддерживать строительный сектор далеко за пределами стадии документов.
Жилищное строительство лидирует
Самый очевидный сигнал в данных исходит от жилья. На жилые здания в 2025 году пришлось 6 089 разрешений против 4 706 в 2024 году, что означает рост на 29,4%. В терминах площади жилые проекты выросли на 45,4% в годовом выражении, а их стоимость — на 43,7%. Число жилых единиц, разрешённых для жилых зданий, увеличилось до 16 171 с 11 329, то есть на 42,7%. Разбивка CYSTAT показывает, что важным фактором этого роста были многоквартирные жилые дома, по которым в 2025 году было одобрено 10 791 единица против 7 117 в 2024 году.
Это важно для рынка недвижимости, поскольку разрешения на строительство — один из самых ранних признаков будущего предложения. Когда портфель разрешений расширяется, это обычно означает, что впереди больше строительной активности, а вместе с ней — больше работы для подрядчиков, инженеров, поставщиков и специалистов по всему острову. Отдельный релиз CYSTAT по строительному индексу также показал, что индекс производства в строительстве вырос на 9,0% в четвёртом квартале 2025 года по сравнению с тем же кварталом 2024 года, а индекс отпускных цен в строительстве за тот же период увеличился на 3,0%. За весь период с января по декабрь 2025 года эти индексы выросли соответственно на 5,2% и 4,1%.
Последние данные по разрешениям также следует рассматривать в важном административном контексте. CYSTAT отмечает, что с 1 июля 2024 года ответственность за выдачу разрешений на строительство была передана от муниципалитетов и окружных администраций вновь созданным Организациям местного самоуправления, а заявки теперь обрабатываются через электронную систему «Ippodamos». Статистическая служба сообщает, что ранние технические и процедурные проблемы повлияли на своевременное, точное и надёжное формирование статистики, что делает сильный рост 2025 года ещё более заметным в контексте реформы.
Для рынка недвижимости Кипра вывод прост: более крупный портфель разрешений, как правило, поддерживает более здоровый цикл развития. Большее число разрешений не гарантирует мгновенного предложения, и не каждый утверждённый проект реализуется по тому же графику, но направление движения обнадёживает рынок, которому нужны новые дома, активное строительство и устойчивый инвестиционный спрос. Показатели за декабрь 2025 года говорят о том, что девелоперы завершили год на подъёме, и этот импульс может повлиять на новое предложение в 2026 году и далее.