Certificados de eficiencia energética (EPC) en los bienes raíces de Chipre

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Por viotopo News
Certificados de eficiencia energética (EPC) en los bienes raíces de Chipre

La energía es fundamental para nuestras vidas. Y especialmente para el buen funcionamiento de nuestros hogares. Hoy en día, la industria inmobiliaria chipriota considera la importancia de reducir el consumo de energía sobre la base de una amplia gama de medidas. Entre ellos, encontramos el uso de energías renovables en la construcción de un edificio, una casa o una villa. En este contexto, el mercado inmobiliario está cada vez más comprometido con medidas que permitan reducir los gases de efecto invernadero. Y está el hecho de que debemos tener en cuenta: en la Unión Europea, el consumo de energía de los edificios representa más del 40% del consumo total de energía.

Hoy en día, un excelente agente inmobiliario está capacitado e informado sobre todo lo relacionado con la gestión eficiente de la energía. Y así es como el mercado de Chipre evoluciona a la velocidad de las oportunidades de inversión, ofreciendo a los interesados en propiedades para la venta la mejor información.

La ley

La ley es evidente y tiene una clasificación establecida para los edificios. Esta clasificación muestra la eficiencia del consumo de electricidad en una escala. Y está relacionado con el impacto ambiental. Entonces, ¿qué es eso que se está midiendo? El impacto ambiental y su calificación respecto a la liberación de dióxido de carbono en el medio ambiente.

Desde 2010 es obligatorio en Chipre presentar certificados de eficiencia energética (EPC). Este reglamento concede diferentes cualificaciones, dependiendo del año en que se construyeron las propiedades. Los propietarios de una propiedad en Chipre son responsables del lugar donde viven (o alquilan) y, al mismo tiempo, están sujetos a una sanción si no presentan el certificado anterior.

En este contexto, es responsabilidad de los agentes patrimoniales autorizados verificar que se respetan estas normas. Si no lo hacen, pueden ser multados hasta 30.000€. En cualquier caso, es imprescindible saber de qué año procede cada propiedad y cómo debe cumplir con los requisitos mencionados anteriormente. Así es como se promueve que los bienes inmuebles con licencia obtengan el EPC correspondiente al vender una propiedad. Vale la pena señalar que las casas, villas o apartamentos con una superficie cubierta de menos de 50m2 están exentos del pago de este impuesto.

El rendimiento

Para cumplir con la normativa propuesta, debe enviar información relevante sobre la propiedad: planos, mapas y otros detalles similares. El proceso incluye un centenar de controles que luego nos permiten llegar a una evaluación final. La ecuación es tan compleja que proporciona datos que tienen que ver con la edad de la casa, tipo de construcción, sistema de recinto, iluminación, refrigeración, calefacción y varios más. El procedimiento dura varios días; incluso puede llegar a una semana.

Como dijimos, el rendimiento energético de una propiedad es clave para la conservación del medio ambiente. Tal vez a corto plazo, el progreso no se ve, pero todo se trata de una proyección a largo plazo. Al mismo tiempo, es crucial llevar a cabo la correspondiente supervisión y mantenimiento, lo que permite mantener las normas establecidas por las autoridades gubernamentales.

Todas las acciones se resumen en un documento denominado certificado de rendimiento energético. Ya sea para un edificio entero o solo para un apartamento. Lo mismo sucede con una casa, con una villa, o con propiedades comerciales. Por ahora, el objetivo es que a partir de 2021 todos los edificios serán prácticamente cero energía. A través de un esquema de subsidios, se busca que los nuevos promotores de inversiones significativas contemplen todas las regulaciones establecidas.

En resumen, las recomendaciones consisten en hacer las mejoras necesarias. Tenga en cuenta que las propiedades antiguas o propiedades de lujo necesitarán especial atención. Pero todo al final de la carretera debe cumplir con una sola cosa: la normativa vigente.

El certificado

El EPC tiene una validez de diez años y cuesta 2,50 euros por metro cuadrado. En cualquier caso, la evaluación del técnico puede influir en la consideración final del valor del certificado. Lo importante es saber que para los tiempos, tenemos que construir a partir de esta aprobación. No se trata sólo de cumplir con la ley; se trata de tener la conciencia de que todos queremos conservar el planeta y vivir en un mundo mejor.

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