Las leyes detrás de la construcción en tierras de cultivo

La economía de Chipre depende en gran medida de la agricultura y de los servicios públicos, que emplea a aproximadamente la mitad de la mano de obra. En la agricultura chipriota, los principales cultivos son hortalizas (especialmente patatas), verduras, trigo, cebada, vid, aceitunas, cítricos, hortalizas y frutas diversas, que representan el 25% de las exportaciones. El territorio chipriota está dividido en cuatro regiones, la más productiva agrícola se encuentra en las zonas costeras, ya que concentran la mayor parte de las tierras de regadío y las producciones orientadas al mercado. El uso de la tierra es relativamente alto.

La tierra económicamente productiva (cultivada o boscosa) supera el 50% de la superficie total. Los cultivos pasan por alto las zonas montañosas y se concentran en la fértil llanura central de Messaoria, formada por un rico aluvión, donde es posible un poco de riego. La uva es el cultivo característico de la isla, principalmente en las laderas meridionales. Se obtiene un excelente vino blanco, y las uvas, frescas o pasas, constituyen otra riqueza para él.

El olivo, otra planta típicamente mediterránea, ocupa aún más extensión y permite obtener aceite, uno de los productos exportados. Como en casi todos los países mediterráneos, el bosque no ocupa grandes áreas, alcanzando el 18% de la superficie. El «maquis» es uno de los árboles característicos de la isla. Lo mismo sucede con el algarrobo, que crece espontáneamente en diferentes lugares.

Hubo cambios recientes en la forma en que las extensiones agrícolas en Chipre pueden utilizarse para la urbanización inmobiliaria en este contexto.

De acuerdo con la investigación que compartimos en este artículo, se deben cumplir ciertas condiciones para construir en tierras de cultivo:

• - La parcela no debe estar a más de 500 metros del área de construcción.
• - El paquete debe ser propiedad antes del 4 de noviembre de 2016, a menos que sea un regalo a una familia como herencia.
• - La parcela debe estar adjunta a una vía de acceso, sin excepciones.
• - Una vez construida la propiedad, no se puede vender por lo menos diez años a menos que sea una herencia.
• - Sólo se puede construir un residente permanente, que aún no posee una propiedad en Chipre.
• - Debe obtener el permiso de las autoridades de agua corresponsal.
• - La cobertura máxima no podrá superar los 240 metros cuadrados, incluidas las terrazas.
• El tamaño total del sótano será de 30 metros cuadrados.
• - La huella no debe ser superior al 20%, incluyendo patios, terrazas, pavimento loco, estacionamiento y similares.
• - Sólo se puede construir una casa familiar: parejas casadas con o sin hijos o adultos que viven con sus padres.
• - 20% de la empresa debe ser asignado como zona verde.
• En resumen, los compradores de tierras agrícolas en Chipre no podrán construir, a menos que se cumpla la condición anterior.
• Si la tierra sólo puede ser utilizada para uso agrícola, afectará el valor y quién probablemente quiera comprarlo.
• De esta manera, la Oficina del Territorio debe ahora revalorizar todas las tierras agrarias afectadas por las nuevas leyes.