Property 1110 Nicosia / 40805

Location • Situated on a quiet street in Pallouriotissa, just 200m from LIDL supermarket. • Less than 10 minutes’ drive to Nicosia city center and the University of Cyprus. • Ideally positioned near all essential services on John Kennedy, Digeni Akrita, and Larnacos Avenues.

External Features • The building is well-maintained and can be easily upgraded with minor renovations.

• Spanning three levels, it includes:

• o A ground-floor office space of 185 sq.m.
• o A first-floor apartment of 185 sq.m.
• o A lower-level warehouse/storage area of 165 sq.m.
• • Private covered parking for 3 cars and uncovered parking for 6 additional cars.
• Internal Characteristics
• • Total internal area: 535 sq.m., plus 27 sq.m.
• covered verandas.

• Ground floor (185 sq.m.):

• o Partitioned into multiple office spaces.
• o Includes 3 W/Cs and a small kitchen.

• First floor (185 sq.m.):

• o Spacious 3-bedroom apartment with a separate kitchen.
• o The master bedroom features an en-suite bathroom.
• o Additional full bathroom and a guest W/C.
• o 20 sq.m.
• covered veranda.

• Lower level (165 sq.m.):

• o Large storage/warehouse area, divided into two sections.
• Advantages & Special Features
• • Prime location near the city center and the University of Cyprus.
• • Well-maintained building with minimal renovation needed.
• • Excellent investment opportunity with high rental yield potential.
• This versatile property is ideal for business owners, investors, or those seeking a mixed-use space in one of Nicosia’s most convenient areas.
• Τοποθεσία
• • Βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο στην Παλλουριώτισσα, μόλις 200μ από το σούπερ μάρκετ LIDL.
• • Λιγότερο από 10 λεπτά οδήγησης από το κέντρο της Λευκωσίας και το Πανεπιστήμιο Κύπρου.
• • Άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες επί των Λεωφόρων Τζον Κένεντι, Διγενή Ακρίτα και Λάρνακος.
• Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• • Το κτίριο είναι σε καλή κατάσταση και μπορεί να αναβαθμιστεί εύκολα με μικρές ανακαινίσεις.

• Αποτελείται από τρία επίπεδα:

• o Ισόγειο γραφειακός χώρος 185 τ.μ.
• o Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 185 τ.μ.
• o Υπόγειος αποθηκευτικός χώρος 165 τ.μ.
• • Ιδιωτικός καλυμμένος χώρος στάθμευσης για 3 αυτοκίνητα και επιπλέον ακάλυπτοι χώροι στάθμευσης για 6 αυτοκίνητα.
• Εσωτερικά Χαρακτηριστικά
• • Συνολική εσωτερική επιφάνεια: 535 τ.μ., συν 27 τ.μ.
• καλυμμένες βεράντες.

• Ισόγειο (185 τ.μ.):

• o Χωρισμένο σε πολλαπλούς γραφειακούς χώρους.
• o Περιλαμβάνει 3 W/C και μικρή κουζίνα.

• Πρώτος όροφος (185 τ.μ.):

• o Ευρύχωρο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων με ξεχωριστή κουζίνα.
• o Το κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο (en-suite).
• o Επιπλέον πλήρες μπάνιο και W/C επισκεπτών.
• o Καλυμμένη βεράντα 20 τ.μ..

• Υπόγειο (165 τ.μ.):

• o Αποθηκευτικός/βιοτεχνικός χώρος, χωρισμένος σε δύο τμήματα.
• Πλεονεκτήματα & Iδιαίτερα Χαρακτηριστικά
• • Εξαιρετική τοποθεσία, κοντά στο κέντρο της Λευκωσίας και το Πανεπιστήμιο Κύπρου.
• • Κτίριο σε καλή κατάσταση, με μικρή ανακαίνιση για αναβάθμιση.
• • Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, με υψηλή απόδοση ενοικίασης.
• Αυτό το πολυλειτουργικό ακίνητο είναι ιδανικό για επαγγελματίες, επιχειρήσεις και επενδυτές, προσφέροντας ευελιξία και υψηλή επενδυτική αξία σε μία από τις πιο βολικές περιοχές της Λευκωσίας.