Property 57426 Aglandjia, Nicosia / 48738

Location Highlights
• Prime Setting: Ideally located in a quiet area of Aglantzia, on a corner plot, directly opposite a park.
• Proximity to University: Just minutes away from the University of Cyprus—perfect for students or academic staff.
• Everyday Convenience: Walking distance to Lidl, Sklavenitis, shops, cafes, and essential services.
External Features
• Modern Residential Building: A two-storey development comprising only 9 stylish one-bedroom apartments.
• Contemporary Architecture: Striking and impressive modern façade that enhances curb appeal.
• Quiet Urban Living: Situated in a low-traffic area, providing a peaceful residential environment.
Internal Characteristics (Apartment 103)
• Comfortable Layout: Located on the first floor and second floor with an internal area of 55.8 m² and two vearntas -one on each floor.
• Functional Design: Features a spacious living area with an open-plan kitchen a guest toilet and veranda on the first floor while on the second floor we have a spacious bedroom the full main bathroom and a covered veranda as well.
This unique residence occupies part of the first and second floors, seamlessly connected via an internal staircase. The property benefits from two separate entrances: one located on the first floor ( living room-kitchen) and an additional entrance on the second floor ( Bedroom ), offering enhanced flexibility, privacy, and functionality.
• Convenience: Includes a designated private parking space.
Advantages & Special Features
• Energy Efficiency: Certified with an Energy Efficiency Certificate – Category A.
• High-Quality Finishes: ALUMIL double-glazed aluminum windows for optimal thermal and acoustic insulation.
• Eco-Friendly Features:
o Solar water heating system.
o Water pressure system.
o Photovoltaic panels for powering the common areas.
• Comfort Provisions: Ready for A/C split unit installation in both the living room and the bedroom.
• Appealing Interiors: Designed with practicality and comfort in mind—ideal for students or young professionals.
• Smart Investment: A low-maintenance, modern apartment in a high-demand rental location close to the university.

Διαμέρισμα Dublex ενός Υπνοδωματίου στην Αγλαντζιά, Λευκωσια.
Τοποθεσία
• Προνομιακή Τοποθεσία: Ιδανικά τοποθετημένο σε ήσυχη περιοχή της Αγλαντζιάς, σε γωνιακό οικόπεδο, ακριβώς απέναντι από πάρκο.
• Κοντά στο Πανεπιστήμιο: Σε απόσταση λίγων λεπτών από το Πανεπιστήμιο Κύπρου – ιδανικό για φοιτητές ή ακαδημαϊκό προσωπικό.
• Καθημερινή Ευκολία: Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από Lidl, Σκλαβενίτη, καταστήματα, καφετέριες και όλες τις βασικές υπηρεσίες.
Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• Σύγχρονο Οικιστικό Κτίριο: Διώροφο συγκρότημα που αποτελείται από μόλις 9 μοντέρνα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου.
• Μοντέρνα Αρχιτεκτονική: Εντυπωσιακή και σύγχρονη πρόσοψη που αναβαθμίζει την αισθητική του κτιρίου.
• Ήσυχη Αστική Διαβίωση: Τοποθετημένο σε δρόμο χαμηλής κυκλοφορίας, προσφέροντας ήρεμο και ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης.
Εσωτερικά Χαρακτηριστικά (Διαμέρισμα 103)
• Άνετη Διαρρύθμιση: Εκτείνεται στον πρώτο και δεύτερο όροφο, με εσωτερικό εμβαδόν 55.8 τ.μ. και δύο βεράντες – μία σε κάθε επίπεδο.
• Λειτουργικός Σχεδιασμός:
– Πρώτος Όροφος: Ευρύχωρος ενιαίος χώρος καθιστικού με κουζίνα, WC επισκεπτών και βεράντα.
– Δεύτερος Όροφος: Άνετο υπνοδωμάτιο, πλήρες κυρίως μπάνιο και καλυμμένη βεράντα.
Η κατοικία καταλαμβάνει μέρος του πρώτου και δεύτερου ορόφου και συνδέεται εσωτερικά μέσω σκάλας. Διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους:
Μία στον πρώτο όροφο (καθιστικό–κουζίνα) και μία στον δεύτερο όροφο (υπνοδωμάτιο), προσφέροντας αυξημένη ευελιξία, ιδιωτικότητα και λειτουργικότητα.
• Άνεση Στάθμευσης: Περιλαμβάνει ιδιωτικό καλυμμένο χώρο στάθμευσης.
Πλεονεκτήματα & Iδιαίτερα Χαρακτηριστικά
• Ενεργειακή Απόδοση: Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κατηγορίας Α.
• Ποιοτικά Υλικά: Κουφώματα αλουμινίου ALUMIL με διπλά τζάμια για άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση.
• Οικολογικά Χαρακτηριστικά:
– Ηλιακός θερμοσίφωνας.
– Σύστημα πίεσης νερού.
– Φωτοβολταϊκά πάνελ για την τροφοδοσία των κοινόχρηστων χώρων.
• Προβλέψεις Άνεσης: