Property 2100 Aglandjia, Nicosia / 48738

Location Highlights • Prime Setting: Ideally located in a quiet area of Aglantzia, on a corner plot, directly opposite a park. • Proximity to University: Just minutes away from the University of Cyprus—perfect for students or academic staff. • Everyday Convenience: Walking distance to Lidl, Sklavenitis, shops, cafes, and essential services.

External Features • Modern Residential Building: A two-storey development comprising only 9 stylish one-bedroom apartments. • Contemporary Architecture: Striking and impressive modern façade that enhances curb appeal. • Quiet Urban Living: Situated in a low-traffic area, providing a peaceful residential environment.

Internal Characteristics (Apartment 103) • Comfortable Layout: Located on the first floor and second floor with an internal area of 55.8 m² and two vearntas -one on each floor. • Functional Design: Features a spacious living area with an open-plan kitchen a guest toilet and veranda on the first floor while on the second floor we have a spacious bedroom the full main bathroom and a covered veranda as well. This unique residence occupies part of the first and second floors, seamlessly connected via an internal staircase.

The property benefits from two separate entrances: one located on the first floor ( living room-kitchen) and an additional entrance on the second floor ( Bedroom ), offering enhanced flexibility, privacy, and functionality. • Convenience: Includes a designated private parking space. Advantages & Special Features • Energy Efficiency: Certified with an Energy Efficiency Certificate – Category A.

• High-Quality Finishes: ALUMIL double-glazed aluminum windows for optimal thermal and acoustic insulation.

• Eco-Friendly Features:

• o Solar water heating system.
• o Water pressure system.
• o Photovoltaic panels for powering the common areas.
• • Comfort Provisions: Ready for A/C split unit installation in both the living room and the bedroom.
• • Appealing Interiors: Designed with practicality and comfort in mind—ideal for students or young professionals.
• • Smart Investment: A low-maintenance, modern apartment in a high-demand rental location close to the university.
• Διαμέρισμα Dublex ενός Υπνοδωματίου στην Αγλαντζιά, Λευκωσια.
• Τοποθεσία
• • Προνομιακή Τοποθεσία: Ιδανικά τοποθετημένο σε ήσυχη περιοχή της Αγλαντζιάς, σε γωνιακό οικόπεδο, ακριβώς απέναντι από πάρκο.
• • Κοντά στο Πανεπιστήμιο: Σε απόσταση λίγων λεπτών από το Πανεπιστήμιο Κύπρου – ιδανικό για φοιτητές ή ακαδημαϊκό προσωπικό.
• • Καθημερινή Ευκολία: Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από Lidl, Σκλαβενίτη, καταστήματα, καφετέριες και όλες τις βασικές υπηρεσίες.
• Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• • Σύγχρονο Οικιστικό Κτίριο: Διώροφο συγκρότημα που αποτελείται από μόλις 9 μοντέρνα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου.
• • Μοντέρνα Αρχιτεκτονική: Εντυπωσιακή και σύγχρονη πρόσοψη που αναβαθμίζει την αισθητική του κτιρίου.
• • Ήσυχη Αστική Διαβίωση: Τοποθετημένο σε δρόμο χαμηλής κυκλοφορίας, προσφέροντας ήρεμο και ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης.
• Εσωτερικά Χαρακτηριστικά (Διαμέρισμα 103)
• • Άνετη Διαρρύθμιση: Εκτείνεται στον πρώτο και δεύτερο όροφο, με εσωτερικό εμβαδόν 55.8 τ.μ.
• και δύο βεράντες – μία σε κάθε επίπεδο.

• Λειτουργικός Σχεδιασμός:

• – Πρώτος Όροφος: Ευρύχωρος ενιαίος χώρος καθιστικού με κουζίνα, WC επισκεπτών και βεράντα.
• – Δεύτερος Όροφος: Άνετο υπνοδωμάτιο, πλήρες κυρίως μπάνιο και καλυμμένη βεράντα.
• Η κατοικία καταλαμβάνει μέρος του πρώτου και δεύτερου ορόφου και συνδέεται εσωτερικά μέσω σκάλας.

Διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους:

• Μία στον πρώτο όροφο (καθιστικό–κουζίνα) και μία στον δεύτερο όροφο (υπνοδωμάτιο), προσφέροντας αυξημένη ευελιξία, ιδιωτικότητα και λειτουργικότητα.
• • Άνεση Στάθμευσης: Περιλαμβάνει ιδιωτικό καλυμμένο χώρο στάθμευσης.
• Πλεονεκτήματα & Iδιαίτερα Χαρακτηριστικά
• • Ενεργειακή Απόδοση: Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κατηγορίας Α.
• • Ποιοτικά Υλικά: Κουφώματα αλουμινίου ALUMIL με διπλά τζάμια για άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση.

• Οικολογικά Χαρακτηριστικά:

• – Ηλιακός θερμοσίφωνας.
• – Σύστημα πίεσης νερού.
• – Φωτοβολταϊκά πάνελ για την τροφοδοσία των κοινόχρηστων χώρων.

• Προβλέψεις Άνεσης: