Property 1110 Nicosia / 49784

📍 Prime Location Situated in the heart of Agioi Omologites, this office enjoys a highly strategic position within Nicosia’s main business district. • Walking distance to banks, ministries & professional services • Immediate access to cafés, restaurants & retail amenities

• Excellent connectivity to main roads and highways • Ideal central base for corporate operations A location that combines prestige, convenience, and accessibility. ________________________________________

🏢 Property Overview A top-floor (penthouse) office offering privacy, abundant natural light, and a highly functional internal layout of 111 sqm, complemented by 27 sqm of verandas. ✔ Total covered & usable space: 138 sqm ________________________________________

📐 Internal Layout (Highly Functional Design)

The property is thoughtfully configured to support both team collaboration and private workspaces:

• • Reception / Entrance Office: 19 sqm
• • Corridor / Circulation Area: 9 sqm

• Five Separate Office Rooms:

• • Office 1: 13 sqm
• • Office 2: 18 sqm
• • Office 3: 12 sqm
• • Office 4: 15 sqm
• • Office 5: 15 sqm (connected with Office 4)
• ✔ Offices 4 & 5 can be combined into a large meeting / conference room
• ________________________________________
• 🍽️ Facilities
• • Two kitchenettes
• • Two W/Cs (one with shower)
• Ideal for companies with multiple teams or long working hours.
• ________________________________________
• 🌇 Outdoor Spaces
• • Two covered verandas + one uncovered
• • Total veranda area: 27 sqm

Perfect for:

• • Staff breakout areas
• • Informal meetings
• • Outdoor seating with city views
• ________________________________________
• ❄️ Technical Specifications & Comfort
• • Fully air-conditioned throughout
• • LED lighting system
• • Structured network cabling (ready for immediate business use)
• • Alarm system installed
• • Energy-efficient insulation for optimal temperature control
• ________________________________________
• 🏢 Building & External Features
• • Top-floor position offering enhanced privacy
• • Well-maintained building with lift access
• • Controlled entrance
• • 2 covered underground parking spaces (rare for the area)
• ________________________________________
• 💼 Ideal For
• ✔ Corporate headquarters
• ✔ Law / accounting firms
• ✔ Tech & IT companies
• ✔ Consulting or investment firms
• ✔ Medical / educational use (subject to permits)
• ________________________________________
• ⭐ Key Advantages
• ✔ Prime city centre location
• ✔ Functional layout with 5 offices + reception
• ✔ Large verandas (27 sqm)
• ✔ 2 covered parking spaces
• ✔ Move-in ready condition
• ✔ Excellent natural light (top-floor advantage)
• 🏢 Premium Ρετιρέ Γραφείο | 111 τ.μ.
• Εσωτερικοί Χώροι + 27 τ.μ.
• Βεράντες
• 📍 Άγιοι Ομολογητές – Κέντρο Λευκωσίας
• ________________________________________
• 📍 Προνομιακή Τοποθεσία
• Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά των Αγίων Ομολογητών, σε μία από τις πιο περιζήτητες επαγγελματικές περιοχές της Λευκωσίας.
• • Σε κοντινή απόσταση από τράπεζες, υπηρεσίες και υπουργεία
• • Άμεση πρόσβαση σε καφετέριες, εστιατόρια και καταστήματα
• • Εξαιρετική σύνδεση με κύριους οδικούς άξονες
• • Ιδανική τοποθεσία για σύγχρονες επιχειρήσεις
• Μία τοποθεσία που συνδυάζει κύρος, προσβασιμότητα και λειτουργικότητα.
• ________________________________________
• 🏢 Γενική Περιγραφή Ακινήτου
• Ρετιρέ γραφείο στον τελευταίο όροφο, που προσφέρει ιδιωτικότητα, άπλετο φυσικό φως και εξαιρετική διαρρύθμιση.
• ✔ Συνολικό εμβαδόν: 138 τ.μ.
• ✔ Εσωτερικοί χώροι: 111 τ.μ.
• ✔ Βεράντες: 27 τ.μ.
• ________________________________________
• 📐 Εσωτερική Διαρρύθμιση (Λειτουργικός Σχεδιασμός)

Το γραφείο είναι ιδανικά διαμορφωμένο για σύγχρονες επαγγελματικές ανάγκες:

• • Χώρος υποδοχής / γραφείο εισόδου: 19 τ.μ.
• • Διάδρομος: 9 τ.μ.

• Πέντε ανεξάρτητα γραφεία:

• • Γραφείο 1: 13 τ.μ.
• • Γραφείο 2: 18 τ.μ.
• • Γραφείο 3: 12 τ.μ.
• • Γραφείο 4: 15 τ.μ.
• • Γραφείο 5: 15 τ.μ.
• (ενιαίο με το 4)
• ✔ Τα γραφεία 4 & 5 μπορούν να λειτουργήσουν ως ενιαίος χώρος συσκέψεων / conference room
• ________________________________________
• 🍽️ Υποστηρικτικοί Χώροι
• • Δύο κουζινάκια
• • Δύο W/C (το ένα με ντους)
• Ιδανικό για εταιρείες με προσωπικό πλήρους απασχόλησης.
• _____________________________________