Property 2630 Psimolofou, Nicosia / 48989

An exceptional opportunity to acquire a prime corner residential plot in the rapidly developing area of Psimolofou, just outside Nicosia. Situated in a newly established neighborhood with modern road infrastructure and contemporary residences, this property combines tranquility, accessibility, and long-term investment value. ________________________________________ 📍 Location

• Located in the “Kokkini” area of Psimolofou • Positioned on a quiet, newly constructed road network • Surrounded by newly built modern homes • Easy access to Nicosia city center

• Approximately 20 minutes to the Limassol highway • Close to schools, supermarkets, bakeries, cafés, and everyday amenities A peaceful residential setting ideal for families seeking quality living just outside the capital. ________________________________________

📐 Plot Details • Parcel Number: 504 • Block: 03 • Sheet/Plan: 30/43W1

• Total Area: 782 sqm • Planning Zone: H3 (100% affected) Development Potential (H3 Zone) • Building Density: 60%

• Coverage: 35% • Maximum Floors: 2 • Maximum Height: 8.3 meters ✔ Ideal for a spacious private residence

✔ Suitable for two detached houses (subject to planning approval) ✔ Strong potential for a high-spec modern villa ________________________________________ 🌟 Key Advantages

✅ Prime corner position offering architectural flexibility ✅ Wide road frontage (approx. 50m) enhancing design possibilities ✅ Flat surface — reduces construction costs

✅ Fully serviced area with new roads and infrastructure ✅ Located in an increasingly sought-after residential zone ________________________________________ 🎯 Investment Perspective

Psimolofou continues to attract buyers seeking:

• • Larger plots
• • Lower density living
• • Modern detached homes
• • Peaceful surroundings within easy reach of Nicosia

This property presents an excellent opportunity for:

• • Private home construction
• • Long-term land holding
• • Development and resale strategy
• 🌿 Εξαιρετικό Γωνιακό Οικιστικό Οικόπεδο – 782 τ.μ.
• Ψιμολόφου, Επαρχία Λευκωσίας
• Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός προνομιακού γωνιακού οικιστικού οικοπέδου στην ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή της Ψιμολόφου, μόλις λίγα λεπτά έξω από τη Λευκωσία.
• Το οικόπεδο βρίσκεται σε νεοαναπτυσσόμενη γειτονιά με σύγχρονο οδικό δίκτυο και ολοκληρωμένες υποδομές, προσφέροντας ιδανικό συνδυασμό ηρεμίας, άνεσης και επενδυτικής προοπτικής.
• ________________________________________
• 📍 Τοποθεσία
• • Στην περιοχή «Κοκκινή» της Ψιμολόφου
• • Σε ήσυχο δρόμο με νεόδμητες κατοικίες
• • Περιβάλλεται από σύγχρονες ανεξάρτητες κατοικίες
• • Άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της Λευκωσίας
• • Περίπου 20 λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο Λεμεσού
• • Κοντά σε σχολεία, υπεραγορές, φούρνους, καφετέριες και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες
• Ιδανικό περιβάλλον για οικογένειες που αναζητούν ποιοτική διαβίωση σε προνομιακή τοποθεσία.
• ________________________________________
• 📐 Στοιχεία Οικοπέδου
• • Εμβαδόν: 782 τ.μ.
• • Αρ.
• Τεμαχίου: 504
• • Πολεοδομική Ζώνη: Η3 (100%)
• Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά (Ζώνη Η3)
• • Συντελεστής Δόμησης: 60%
• • Ποσοστό Κάλυψης: 35%
• • Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
• • Μέγιστο Ύψος: 8,3 μέτρα
• ✔ Κατάλληλο για ανέγερση ευρύχωρης μονοκατοικίας
• ✔ Δυνατότητα ανάπτυξης δύο κατοικιών (υπό προϋποθέσεις και έγκριση αρμόδιων αρχών)
• ✔ Ιδανικό για κατασκευή σύγχρονης πολυτελούς κατοικίας
• ________________________________________
• 🌟 Πλεονεκτήματα
• ✅ Προνομιακή γωνιακή θέση με αυξημένη αρχιτεκτονική ευελιξία
• ✅ Μεγάλο πρόσωπο δρόμου που ενισχύει τη λειτουργικότητα και το σχεδιασμό
• ✅ Επίπεδο έδαφος που μειώνει το κόστος κατασκευής
• ✅ Νεοαναπτυσσόμενη περιοχή με σύγχρονες υποδομές
• ✅ Περιβάλλεται από ποιοτικές κατοικίες
• ________________________________________
• 🎯 Επενδυτική Προοπτική

Η Ψιμολόφου παρουσιάζει αυξανόμενη ζήτηση από αγοραστές που αναζητούν:

• • Μεγαλύτερα οικόπεδα
• • Χαμηλή οικιστική πυκνότητα
• • Σύγχρονες ανεξάρτητες κατοικίες
• • Ήρεμο περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση στην πόλη
• Το ακίνητο αυτό αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή μακροπρόθεσμη επένδυση σε μια περιοχή με σταθερή αναπτυξιακή δυναμική.