קפריסין דיווחה זה עתה על זינוק חד בהיתרי הבנייה, התפתחות שמצביעה על צינור מלא יותר של עבודות בנייה ובסופו של דבר על יותר בתים שייכנסו לשוק. לפי שירות הסטטיסטיקה של קפריסין, בתקופה שבין ינואר לדצמבר 2025 הונפקו 8,159 היתרי בנייה, עלייה של 19.5% לעומת 6,827 שנה קודם לכן. השווי הכולל של ההיתרים עלה ב-37.8%, השטח הכולל גדל ב-41.0%, ומספר יחידות הדיור שאושרו טיפס ב-42.7%.
הנתונים, שפורסמו על ידי CYSTAT ב-7 באפריל 2026, מראים גם כי דצמבר לבדו היה חודש עמוס. מספר ההיתרים שהונפקו באותו חודש הגיע ל-819, בהיקף כולל של 415.4 מיליון אירו, שטח של 328.8 אלף מטרים רבועים ו-1,770 יחידות דיור. במילים אחרות, השנה הסתיימה בזרימה חזקה של פרויקטים שיכולים להזין את מגזר הבנייה הרבה מעבר לשלב הניירת.
העבודה למגורים מובילה את המהלך
הסימן הברור ביותר בנתונים מגיע מתחום הדיור. בניינים למגורים היו אחראים ל-6,089 היתרים ב-2025, לעומת 4,706 ב-2024, עלייה של 29.4%. במונחי שטח, הפרויקטים למגורים זינקו ב-45.4% משנה לשנה, בעוד שערכם עלה ב-43.7%. מספר יחידות הדיור שאושרו עבור בנייני מגורים עלה ל-16,171 מ-11,329, גידול של 42.7%. הפירוט של CYSTAT מראה כי בנייני דירות למגורים היו מנוע מרכזי לעלייה הזו, עם 10,791 יחידות שאושרו ב-2025 לעומת 7,117 ב-2024.
לכך יש משמעות לשוק הנדל"ן, משום שהיתרי בנייה הם אחד הסימנים המוקדמים ביותר להיצע עתידי. כאשר צינור ההיתרים מתרחב, בדרך כלל פירוש הדבר שעוד פעילות בנייה בדרך, לצד יותר עבודה לקבלנים, מהנדסים, ספקים ובעלי מקצוע ברחבי האי. פרסום נפרד של מדד הבנייה מטעם CYSTAT הראה גם כי מדד התפוקה בבנייה עלה ב-9.0% ברבעון הרביעי של 2025 לעומת אותו רבעון של 2024, בעוד שמדד מחירי התפוקה בבנייה עלה ב-3.0% באותה תקופה. עבור התקופה הכוללת של ינואר עד דצמבר 2025, מדדים אלה עלו ב-5.2% וב-4.1% בהתאמה.
נתוני ההיתרים העדכניים גם מצויים על רקע מנהלי חשוב. CYSTAT מציין כי החל מ-1 ביולי 2024, האחריות להנפקת היתרי בנייה עברה מהעיריות וממשרדי המינהל המחוזי אל ארגוני השלטון המקומי החדשים, כאשר הבקשות מטופלות כעת באמצעות מערכת המחשוב "Ippodamos". שירות הסטטיסטיקה אומר כי בעיות טכניות ופרוצדורליות מוקדמות השפיעו על הייצור העדכני, המדויק והאמין של הנתונים, מה שהופך את העלייה החדה ב-2025 לבולטת עוד יותר בהקשר של הרפורמה.
עבור שוק הנדל"ן בקפריסין, המסר פשוט: צינור היתרים גדול יותר נוטה לתמוך במחזור פיתוח בריא יותר. יותר היתרים אינם מבטיחים היצע מיידי, ולא כל פרויקט מאושר מושלם באותו לוח זמנים, אך כיוון התנועה מעודד עבור שוק שזקוק לבתים חדשים, לבנייה פעילה ולביקוש השקעות יציב. נתוני דצמבר 2025 מצביעים על כך שהיזמים סיימו את השנה עם מומנטום, והמומנטום הזה עשוי לעצב את ההיצע החדש ב-2026 ומעבר לכך.