Property 51949 Nicosia, Nicosia / 44055

Location
• Nestled in one of Nicosia’s most prestigious neighborhoods, Agios Andreas, just minutes from the city center.
• Positioned on a quiet residential street within walking distance to Pedieos Linear Park.
• Excellent access to all essential services, schools, government offices, and the vibrant city core.
• Easy connection to major avenues and highways.

Plot & External Features
• Impressive plot of 1,534 sqm with a wide 50-meter road frontage.
• Rectangular-shaped plot offering development flexibility.
• Mature grounds with multiple private covered and uncovered parking areas.
• Classic and timeless architectural design.
• The building is structurally sound and well-maintained, with great potential for upgrade or redevelopment.

Internal Characteristics
Total covered areas:
• Main building – 839 sqm of internal space (excluding common areas & auxiliary spaces).
• Covered verandas – 146 sqm.
• Layout includes:
• Ground Floor: 265 sqm
• First Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas
• Second Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas
• Rooftop: 44 sqm self-contained 1-bedroom apartment + 24 sqm roof garden with pergola
• Additional separate storage areas at the rear of the building

Advantages – Special Features
✓ Prime location in an elite residential area near the city center
✓ Excellent condition with strong upgrade potential
✓ Ideal for private use, office headquarters, ambassadorial residence, or mixed-use development
✓ Significant unused building density (over 500 sqm) offers exceptional investment and expansion potential
✓ Quiet surroundings with green space, yet centrally located
An exceptional opportunity for investors or professionals seeking prestige, space, and future development capacity in the heart of Nicosia.

Εξαιρετικό Ακίνητο – Κτίριο 839τ.μ. σε Οικόπεδο 1.534τ.μ. στον Άγιο Ανδρέα, Λευκωσία

Τοποθεσία
• Βρίσκεται σε μία από τις πιο προνομιούχες και αριστοκρατικές περιοχές της Λευκωσίας, στον Άγιο Ανδρέα, σε ήσυχο δρόμο.
• Σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το κέντρο της πόλης και μόλις 10 λεπτά περπάτημα από το γραμμικό πάρκο Πεδιαίου.
• Άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, σχολεία, υπουργεία και όλες τις ανέσεις της πρωτεύουσας.
• Εξαιρετική σύνδεση με τις λεωφόρους Μακαρίου και Γρίβα Διγενή, καθώς και τους αυτοκινητόδρομους Λεμεσού/Λάρνακας.

Οικόπεδο & Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• Τεράστιο οικόπεδο 1.534τ.μ. με πρόσοψη περίπου 50 μέτρα σε ήσυχο δρόμο.
• Ορθογώνιο σχήμα – ιδανικό για μελλοντική ανάπτυξη.
• Κλασικός, διαχρονικός σχεδιασμός.
• Πολυάριθμοι ιδιωτικοί καλυμμένοι και ακάλυπτοι χώροι στάθμευσης.
• Το κτίριο είναι σε πολύ καλή κατάσταση και μπορεί εύκολα να αναβαθμιστεί.

Εσωτερικά Χαρακτηριστικά
• Συνολικά εσωτερικοί καλυμμένοι χώροι: 839 τ.μ. (εξαιρουμένων των κοινόχρηστων και βοηθητικών χώρων).
• Καλυμμένες βεράντες: 146 τ.μ.
• Διάταξη ανά επίπεδο:
• Ισόγειο: 265 τ.μ.
• 1ος όροφος: Διαμέρισμα 265 τ.μ. + 73 τ.μ. καλυμμένες βεράντες
• 2ος όροφος: Διαμέρισμα 265 τ.μ. + 73 τ.μ. καλυμμένες βεράντες
• Δώμα: Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου 44 τ.μ. + roof garden 24 τ.μ. με πέργκολα
• Επιπλέον ξεχωριστοί αποθηκευτικοί χώροι στο πίσω μέρος του κτιρίου
Πλεονεκτήματα – Ειδικά Χαρακτηριστικά
✓ Πρωτοκλασάτη τοποθεσία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Λευκωσίας
✓ Πολύ καλή συντήρηση – ιδανικό για ανακαίνιση ή αναβάθμιση
✓ Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, πρεσβεία, κατοικία υψηλών προδιαγραφών ή μικτή ανάπτυξη
✓ Εντυπωσιακό πλεονάζον συντελεστής δόμησης άνω των 500 τ.μ. – ιδανικό για μελλοντική επένδυση
✓ Συνδυασμός ηρεμίας, άνεσης και στρατηγικής τοποθεσίας
Ένα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο με τεράστιες δυνατότητες στην καρδιά της πρωτεύουσας.