Property 52771 Nicosia, Nicosia / 44892

Location
Nestled on a quiet residential street, surrounded by high-rise commercial, residential, and mixed-use buildings
Excellent connectivity to central Nicosia and immediate access to the Nicosia–Limassol highway, offering convenience for both residents and commuters
Situated in one of the most desirable areas for urban living and rental development

External Features
Three-storey residential building with a total covered area of 950 sq.m.
Located on a 723 sq.m. plot within Zone Κα3, offering:
Building allowance of up to 4 floors
Maximum height of 17 meters
140% building density
Excellent potential for expansion or redevelopment

Internal Characteristics
The building includes a spacious full-floor ground apartment
Six additional apartments, two on each upper floor — ideal for rental income or multi-family use
All apartments require renovation, offering the opportunity to upgrade and customize to modern standards

Advantages and Special Features
High development potential due to favorable zoning and location
Ideal for redevelopment, investment, or conversion into a contemporary multi-unit residential complex
Located in a high-demand urban area with steady growth in property values and rental interest

Τοποθεσία
Ακίνητο σε έναν ήσυχο οικιστικό δρόμο, περιτριγυρισμένο από ψηλά εμπορικά, οικιστικά και μικτής χρήσης κτίρια
Άριστη συνδεσιμότητα με το κέντρο της Λευκωσίας και άμεση πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας–Λεμεσού, προσφέροντας ευκολία τόσο για κατοίκους όσο και για μετακινούμενους
Βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές για αστική διαβίωση και ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών

Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
Τριώροφο οικιστικό κτίριο με συνολικό καλυμμένο εμβαδόν 950 τ.μ.
Βρίσκεται σε οικόπεδο 723 τ.μ. εντός Ζώνης Κα3, προσφέροντας:
Δόμηση έως 4 ορόφους
Μέγιστο ύψος 17 μέτρα
Συντελεστής δόμησης 140%
Εξαιρετική προοπτική για επέκταση ή ανακατασκευή

Εσωτερικά Χαρακτηριστικά
Το κτίριο περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο ισόγειο διαμέρισμα ολόκληρου ορόφου
Έξι επιπλέον διαμερίσματα, δύο σε κάθε όροφο — ιδανικά για ενοικίαση ή πολυοικογενειακή χρήση
Όλα τα διαμερίσματα χρειάζονται ανακαίνιση, προσφέροντας την ευκαιρία αναβάθμισης και προσαρμογής σε σύγχρονα πρότυπα

Πλεονεκτήματα και Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά
Υψηλή αναπτυξιακή δυναμική λόγω ευνοϊκής ζώνης και τοποθεσίας
Ιδανικό για ανακατασκευή, επένδυση ή μετατροπή σε σύγχρονο πολυκατοικιακό συγκρότημα
Βρίσκεται σε περιοχή υψηλής ζήτησης με σταθερή αύξηση στις αξίες ακινήτων και το επενδυτικό ενδιαφέρον