Property 54203 Agios Dometios, Nicosia / 45946

📍 Location Highlights
• Situated on a quiet residential street in a prime area of Agios Dometios.
• Only 1.2 km from the University of Nicosia (UNIC) and close to Egkomi and Nico-sia city centre.
• Excellent access to all amenities — supermarkets, bakeries, restaurants, cafés, and entertainment venues.
• Quick and easy connection to the city centre and major highways.
📐 Plot Characteristics
• Total area: 558 sqm.
• Flat and rectangular shape, ideal for efficient development.
• Frontage: approximately 22 metres.
• Currently includes an old house on the plot.
• Located within Residential Zone Κα4, offering:
o Building Density: 120%
o Coverage: 50%
o Maximum Floors: 3
✅ Advantages & Key Features
• Excellent plot shape and level terrain for straightforward, cost-effective construc-tion.
• Wide frontage allows architectural flexibility and attractive design potential.
• Quiet yet central position on the border of Agios Dometios and Egkomi.
• Ideal for apartment development or residential investment project.
• Close to top universities, schools, medical centres, and lifestyle amenities.
➡ A rare opportunity to acquire a premium residential plot in one of Nicosia’s most sought-after and high-demand areas.

🌳 Εξαιρετικό Οικιστικό Οικόπεδο 558 τ.μ. | Δόμηση 120% | 3 Όροφοι | Άγιος Δομέτιος, Λευκωσία
(Κοντά στην Έγκωμη & το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας)
📍 Πλεονεκτική Τοποθεσία
• Βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο σε προνομιακή περιοχή του Αγίου Δομετίου.
• Σε απόσταση μόλις 1,2 χλμ. από το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας (UNIC) και κοντά στην Έγκωμη και το κέντρο της Λευκωσίας.
• Πολύ κοντά σε όλες τις ανέσεις — υπεραγορές, φούρνους, εστιατόρια, καφετέριες και χώρους ψυχαγωγίας.
• Εύκολη και γρήγορη πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης και τους κύριους αυτοκινητόδρομους.
📐 Χαρακτηριστικά Οικοπέδου
• Συνολικό εμβαδόν: 558 τ.μ.
• Επίπεδο και ορθογώνιο σχήμα, ιδανικό για ανάπτυξη.
• Πρόσοψη: περίπου 22 μέτρα.
• Υπάρχει παλαιά οικία εντός του οικοπέδου.
• Εντάσσεται στην Οικιστική Ζώνη Κα4, με:
o Συντελεστής Δόμησης: 120%
o Κάλυψη: 50%
o Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 3
✅ Πλεονεκτήματα & Σημεία Υπεροχής
• Εξαιρετικό σχήμα και επίπεδο έδαφος που διευκολύνει την κατασκευή και μειώνει το κόστος.
• Ευρεία πρόσοψη που προσφέρει αρχιτεκτονική ευελιξία και υψηλή αισθητική πρόσοψη.
• Ήσυχη αλλά ταυτόχρονα κεντρική τοποθεσία, στα όρια Αγίου Δομετίου – Έγκωμης.
• Ιδανικό για επενδυτική ανάπτυξη πολυκατοικίας ή κατοικιών.
• Πολύ κοντά σε πανεπιστήμια, σχολεία, ιατρικά κέντρα και υπηρεσίες.
➡ Μια εξαιρετική ευκαιρία για απόκτηση οικοπέδου σε μία από τις πιο περιζήτητες και αναπτυσσόμενες περιοχές της Λευκωσίας.