Property 2630 Psimolofou, Nicosia / 48991

An excellent opportunity to acquire a well-positioned residential plot of 768 sqm in the rapidly developing “Kokkini” area of Psimolofou, just minutes from Nicosia. Located within a newly formed residential neighborhood featuring modern infrastructure and quality detached homes, this plot offers privacy, practicality, and long-term investment value. ________________________________________ 📍 Location

• Situated in the sought-after “Kokkini” area of Psimolofou • Positioned on a quiet residential road • Surrounded by newly built contemporary houses • Easy access to Nicosia city centre

• Approximately 20 minutes to the Limassol highway • Close to schools, supermarkets, bakeries, cafés and daily amenities An ideal setting for families seeking peaceful living with convenient city access. ________________________________________

📐 Plot Details • Parcel Number: 505 • Block: 03 • Sheet/Plan: 30/43W1

• Total Area: 768 sqm • Road Frontage: Approx. 22 meters • Planning Zone: H3 (100% affected)

________________________________________ 🏗 Development Potential (H3 Zone) • Building Density: 60% • Coverage: 35%

• Maximum Floors: 2 • Maximum Height: 8.3 meters ✔ Up to approximately 460 sqm buildable area ✔ Up to approximately 269 sqm ground floor footprint

✔ Ideal for a spacious detached family residence ________________________________________ 🌟 Key Advantages ✅ Flat surface — minimizing construction costs

✅ Approximately 22m road frontage allowing flexible architectural design ✅ Located in an organized residential area with completed infrastructure ✅ Adjacent plot (504 – 782 sqm) also available for purchase, offering potential combined acquisition of 1,550 sqm ________________________________________

🎯 Investment Perspective

Psimolofou continues to attract buyers seeking:

• • Larger residential plots
• • Low-density living environments
• • Modern detached homes
• • Proximity to Nicosia without city congestion
• This property represents a secure opportunity for private home construction or long-term land investment in a steadily developing residential zone.
• 🌿 Εξαιρετικό Οικιστικό Οικόπεδο – 768 τ.μ.
• Ψιμολόφου, Επαρχία Λευκωσίας
• Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό οικιστικό οικόπεδο εμβαδού 768 τ.μ., στην αναπτυσσόμενη περιοχή «Κοκκινή» της κοινότητας Ψιμολόφου, μόλις λίγα λεπτά από τη Λευκωσία.
• Το οικόπεδο βρίσκεται σε οργανωμένη νεόδμητη γειτονιά με σύγχρονο οδικό δίκτυο και ολοκληρωμένες υποδομές, προσφέροντας ιδανικό συνδυασμό ηρεμίας, λειτουργικότητας και επενδυτικής προοπτικής.
• ________________________________________
• 📍 Τοποθεσία
• • Στην περιζήτητη περιοχή «Κοκκινή» Ψιμολόφου
• • Σε ήσυχο οικιστικό δρόμο
• • Περιβάλλεται από σύγχρονες ανεξάρτητες κατοικίες
• • Άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της Λευκωσίας
• • Περίπου 20 λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο Λεμεσού
• • Κοντά σε σχολεία, υπεραγορές, φούρνους, καφετέριες και όλες τις βασικές υπηρεσίες
• Ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν ποιοτική διαβίωση σε προνομιακή τοποθεσία εκτός πόλης.
• ________________________________________
• 📐 Στοιχεία Οικοπέδου
• • Αρ.
• Τεμαχίου: 505
• • Μπλόκ: 03
• • Φύλλο/Σχέδιο: 30/43W1
• • Εμβαδόν: 768 τ.μ.
• • Πρόσωπο δρόμου: περίπου 22 μέτρα
• • Πολεοδομική Ζώνη: Η3 (100%)
• ________________________________________
• 🏗 Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά (Ζώνη Η3)
• • Συντελεστής Δόμησης: 60%
• • Ποσοστό Κάλυψης: 35%
• • Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
• • Μέγιστο Ύψος: 8,3 μέτρα
• ✔ Δυνατότητα ανέγερσης περίπου 460 τ.μ.
• συνολικής δόμησης
• ✔ Μέγιστη κάλυψη περίπου 269 τ.μ.
• στο ισόγειο
• ✔ Ιδανικό για ευρύχωρη ανεξάρτητη κατοικία
• ________________________________________
• 🌟 Πλεονεκτήματα
• ✅ Επίπεδο έδαφος που μειώνει το κόστος κατασκευής
• ✅ Ικανοποιητικό πρόσωπο δρόμου (~22μ) που επιτρέπει ευελιξία στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό
• ✅ Βρίσκεται σε οργανωμένη και αναπτυσσόμενη οικιστική περιοχή
• ✅ Υπάρχει δυνατότητα αγοράς και του γειτονικού γωνιακού οικοπέδου (Τεμ.
• 504 – 782 τ.μ.), δημιουργώντας συνολικό τεμάχιο 1.550 τ.μ.
• ________________________________________
• 🎯 Επενδυτική Προοπτική

Η Ψιμολόφου παρουσιάζει σταθερά αυξανόμενη ζήτηση από αγοραστές που επιθυμούν:

• • Μεγαλύτερα οικόπεδα
• • Χαμηλή οικιστική π