Property 57675 Psimolofou, Nicosia / 48991

An excellent opportunity to acquire a well-positioned residential plot of 768 sqm in the rapidly developing “Kokkini” area of Psimolofou, just minutes from Nicosia.
Located within a newly formed residential neighborhood featuring modern infrastructure and quality detached homes, this plot offers privacy, practicality, and long-term investment value.
________________________________________
📍 Location
• Situated in the sought-after “Kokkini” area of Psimolofou
• Positioned on a quiet residential road
• Surrounded by newly built contemporary houses
• Easy access to Nicosia city centre
• Approximately 20 minutes to the Limassol highway
• Close to schools, supermarkets, bakeries, cafés and daily amenities
An ideal setting for families seeking peaceful living with convenient city access.
________________________________________
📐 Plot Details
• Parcel Number: 505
• Block: 03
• Sheet/Plan: 30/43W1
• Total Area: 768 sqm
• Road Frontage: Approx. 22 meters
• Planning Zone: H3 (100% affected)
________________________________________
🏗 Development Potential (H3 Zone)
• Building Density: 60%
• Coverage: 35%
• Maximum Floors: 2
• Maximum Height: 8.3 meters
✔ Up to approximately 460 sqm buildable area
✔ Up to approximately 269 sqm ground floor footprint
✔ Ideal for a spacious detached family residence
________________________________________
🌟 Key Advantages
✅ Flat surface — minimizing construction costs
✅ Approximately 22m road frontage allowing flexible architectural design
✅ Located in an organized residential area with completed infrastructure
✅ Adjacent plot (504 – 782 sqm) also available for purchase, offering potential combined acquisition of 1,550 sqm
________________________________________

🎯 Investment Perspective
Psimolofou continues to attract buyers seeking:
• Larger residential plots
• Low-density living environments
• Modern detached homes
• Proximity to Nicosia without city congestion
This property represents a secure opportunity for private home construction or long-term land investment in a steadily developing residential zone.

🌿 Εξαιρετικό Οικιστικό Οικόπεδο – 768 τ.μ.
Ψιμολόφου, Επαρχία Λευκωσίας
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό οικιστικό οικόπεδο εμβαδού 768 τ.μ., στην αναπτυσσόμενη περιοχή «Κοκκινή» της κοινότητας Ψιμολόφου, μόλις λίγα λεπτά από τη Λευκωσία.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε οργανωμένη νεόδμητη γειτονιά με σύγχρονο οδικό δίκτυο και ολοκληρωμένες υποδομές, προσφέροντας ιδανικό συνδυασμό ηρεμίας, λειτουργικότητας και επενδυτικής προοπτικής.
________________________________________
📍 Τοποθεσία
• Στην περιζήτητη περιοχή «Κοκκινή» Ψιμολόφου
• Σε ήσυχο οικιστικό δρόμο
• Περιβάλλεται από σύγχρονες ανεξάρτητες κατοικίες
• Άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της Λευκωσίας
• Περίπου 20 λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο Λεμεσού
• Κοντά σε σχολεία, υπεραγορές, φούρνους, καφετέριες και όλες τις βασικές υπηρεσίες
Ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν ποιοτική διαβίωση σε προνομιακή τοποθεσία εκτός πόλης.
________________________________________
📐 Στοιχεία Οικοπέδου
• Αρ. Τεμαχίου: 505
• Μπλόκ: 03
• Φύλλο/Σχέδιο: 30/43W1
• Εμβαδόν: 768 τ.μ.
• Πρόσωπο δρόμου: περίπου 22 μέτρα
• Πολεοδομική Ζώνη: Η3 (100%)
________________________________________
🏗 Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά (Ζώνη Η3)
• Συντελεστής Δόμησης: 60%
• Ποσοστό Κάλυψης: 35%
• Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
• Μέγιστο Ύψος: 8,3 μέτρα
✔ Δυνατότητα ανέγερσης περίπου 460 τ.μ. συνολικής δόμησης
✔ Μέγιστη κάλυψη περίπου 269 τ.μ. στο ισόγειο
✔ Ιδανικό για ευρύχωρη ανεξάρτητη κατοικία
________________________________________
🌟 Πλεονεκτήματα
✅ Επίπεδο έδαφος που μειώνει το κόστος κατασκευής
✅ Ικανοποιητικό πρόσωπο δρόμου (~22μ) που επιτρέπει ευελιξία στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό
✅ Βρίσκεται σε οργανωμένη και αναπτυσσόμενη οικιστική περιοχή
✅ Υπάρχει δυνατότητα αγοράς και του γειτονικού γωνιακού οικοπέδου (Τεμ. 504 – 782 τ.μ.), δημιουργώντας συνολικό τεμάχιο 1.550 τ.μ.
________________________________________

🎯 Επενδυτική Προοπτική
Η Ψιμολόφου παρουσιάζει σταθερά αυξανόμενη ζήτηση από αγοραστές που επιθυμούν:
• Μεγαλύτερα οικόπεδα
• Χαμηλή οικιστική π