Property 2630 Psimolofou, Nicosia / 48998

📍 Location • Situated in a newly developed residential area of Psimolofou • Located on a quiet cul-de-sac (dead-end road) offering privacy and minimal traffic • Easy access to Nicosia city centre and main road network

• Surrounded by modern detached residences and open green areas ________________________________________ 📐 Plot Details • Parcel Number: 495

• Block: 03 • Sheet/Plan: 30/43W1 • Total Area: 597 sqm • Road Frontage: approx.

23 meters • Planning Zone: H3 (100% affected) ________________________________________ 🏗 Development Potential (H3 Zone)

• Building Density: 60% • Coverage: 35% • Maximum Floors: 2 • Maximum Height: 8.3 meters

✔ Ideal for a spacious private residence ✔ Perfect for a high-spec modern two-storey villa ✔ Functional near-square shape allowing efficient architectural design ✔ Quiet and secure residential setting

✔ Strong long-term value appreciation potential ________________________________________ 🌟 Why This Plot Stands Out • Cul-de-sac privacy (limited vehicle movement)

• Balanced proportions ideal for villa layout • Clear building envelope with excellent planning flexibility • Peaceful surroundings while remaining close to central road connections 🌿 Προνομιακό Οικιστικό Οικόπεδο – 597 τ.μ.

Ψιμολόφου, Επαρχία Λευκωσίας ________________________________________ 📍 Τοποθεσία • Τοποθετημένο σε νέα οικιστική περιοχή της Ψιμολόφου

• Βρίσκεται σε ήσυχο αδιέξοδο δρόμο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ελάχιστη κυκλοφορία • Εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο Λευκωσίας και το βασικό οδικό δίκτυο • Περιβάλλεται από σύγχρονες ανεξάρτητες κατοικίες και ανοιχτούς πράσινους χώρους ________________________________________

📐 Στοιχεία Οικοπέδου • Αριθμός Τεμαχίου: 495 • Μπλόκ: 03 • Φύλλο/Σχέδιο: 30/43W1

• Συνολικό Εμβαδόν: 597 τ.μ. • Πρόσοψη: περίπου 23 μέτρα • Πολεοδομική Ζώνη: Η3 (100% επηρεαζόμενο) ________________________________________

🏗 Δυνατότητα Ανάπτυξης (Ζώνη Η3) • Συντελεστής Δόμησης: 60% • Συντελεστής Κάλυψης: 35% • Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2

• Μέγιστο Ύψος: 8,3 μέτρα ✔ Ιδανικό για ευρύχωρη ιδιωτική κατοικία ✔ Κατάλληλο για σύγχρονη διώροφη κατοικία υψηλών προδιαγραφών ✔ Σχεδόν τετραγωνικό σχήμα που επιτρέπει λειτουργικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό

✔ Ήσυχο και ασφαλές οικιστικό περιβάλλον ✔ Ισχυρή προοπτική μακροχρόνιας υπεραξίας ________________________________________ 🌟 Τι το Καθιστά Ξεχωριστό

• Ιδιωτικότητα λόγω αδιεξόδου (περιορισμένη διέλευση οχημάτων) • Ισορροπημένες αναλογίες, ιδανικές για σχεδιασμό πολυτελούς κατοικίας • Καθαρό οικοδομήσιμο περίγραμμα με ευελιξία στη διαρρύθμιση • Ήρεμο περιβάλλον, διατηρώντας παράλληλα άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους