Property 57682 Psimolofou, Nicosia / 48998

📍 Location
• Situated in a newly developed residential area of Psimolofou
• Located on a quiet cul-de-sac (dead-end road) offering privacy and minimal traffic
• Easy access to Nicosia city centre and main road network
• Surrounded by modern detached residences and open green areas
________________________________________
📐 Plot Details
• Parcel Number: 495
• Block: 03
• Sheet/Plan: 30/43W1
• Total Area: 597 sqm
• Road Frontage: approx. 23 meters
• Planning Zone: H3 (100% affected)
________________________________________
🏗 Development Potential (H3 Zone)
• Building Density: 60%
• Coverage: 35%
• Maximum Floors: 2
• Maximum Height: 8.3 meters
✔ Ideal for a spacious private residence
✔ Perfect for a high-spec modern two-storey villa
✔ Functional near-square shape allowing efficient architectural design
✔ Quiet and secure residential setting
✔ Strong long-term value appreciation potential
________________________________________
🌟 Why This Plot Stands Out
• Cul-de-sac privacy (limited vehicle movement)
• Balanced proportions ideal for villa layout
• Clear building envelope with excellent planning flexibility
• Peaceful surroundings while remaining close to central road connections

🌿 Προνομιακό Οικιστικό Οικόπεδο – 597 τ.μ.
Ψιμολόφου, Επαρχία Λευκωσίας
________________________________________
📍 Τοποθεσία
• Τοποθετημένο σε νέα οικιστική περιοχή της Ψιμολόφου
• Βρίσκεται σε ήσυχο αδιέξοδο δρόμο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ελάχιστη κυκλοφορία
• Εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο Λευκωσίας και το βασικό οδικό δίκτυο
• Περιβάλλεται από σύγχρονες ανεξάρτητες κατοικίες και ανοιχτούς πράσινους χώρους
________________________________________
📐 Στοιχεία Οικοπέδου
• Αριθμός Τεμαχίου: 495
• Μπλόκ: 03
• Φύλλο/Σχέδιο: 30/43W1
• Συνολικό Εμβαδόν: 597 τ.μ.
• Πρόσοψη: περίπου 23 μέτρα
• Πολεοδομική Ζώνη: Η3 (100% επηρεαζόμενο)
________________________________________
🏗 Δυνατότητα Ανάπτυξης (Ζώνη Η3)
• Συντελεστής Δόμησης: 60%
• Συντελεστής Κάλυψης: 35%
• Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2
• Μέγιστο Ύψος: 8,3 μέτρα
✔ Ιδανικό για ευρύχωρη ιδιωτική κατοικία
✔ Κατάλληλο για σύγχρονη διώροφη κατοικία υψηλών προδιαγραφών
✔ Σχεδόν τετραγωνικό σχήμα που επιτρέπει λειτουργικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό
✔ Ήσυχο και ασφαλές οικιστικό περιβάλλον
✔ Ισχυρή προοπτική μακροχρόνιας υπεραξίας
________________________________________
🌟 Τι το Καθιστά Ξεχωριστό
• Ιδιωτικότητα λόγω αδιεξόδου (περιορισμένη διέλευση οχημάτων)
• Ισορροπημένες αναλογίες, ιδανικές για σχεδιασμό πολυτελούς κατοικίας
• Καθαρό οικοδομήσιμο περίγραμμα με ευελιξία στη διαρρύθμιση
• Ήρεμο περιβάλλον, διατηρώντας παράλληλα άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους