Property 1110 Nicosia / 48591

A truly rare investment opportunity in the historic core of Nicosia Old Town (Agios Antonios parish), within the perimeter of the Venetian walls. This protected historic property of 130sq.m built in1935, sits on a 287 sq.m. plot in one of the city’s most culturally rich and architecturally significant areas. Located in a 100% residential planning zone (Ka-a) with 140% building density, 70% coverage, and allowance for two floors, the property offers exceptional redevelopment potential, subject to preservation guidelines.

Whether envisioned as a character private residence, boutique rental, artist residence, or heritage-focused investment, this is a canvas for a high-end, story-driven project.

⚠️ Important to note:

• The building requires a full, major renovation.
• This is not a cosmetic upgrade—it is a project for buyers who understand restoration, heritage value, and long-term upside.

What makes this property special is not its current condition, but:

• • Its historic character and protected status
• • Its central Old Town location
• • The scarcity of similar properties becoming available
• • The strong demand for restored heritage homes in Nicosia’s centre
• Properties like this are increasingly rare and, once restored, tend to hold exceptional cultural and investment value.
• Asking Price: €220,000

Ideal for:

• • Visionary investors
• • Architects & developers specializing in heritage projects
• • Buyers seeking a one-of-a-kind property with soul and history
• Serious enquiries only.
• This is an opportunity for those who see potential where others see work.
• Σπάνια Ευκαιρία: Διατηρητέο Ιστορικό Ακίνητο στην Καρδιά της Περιτειχισμένης Πόλης της Λευκωσίας!
• Μια πραγματικά σπάνια επενδυτική ευκαιρία στον ιστορικό πυρήνα της Παλιάς Πόλης της Λευκωσίας (ενορία Αγίου Αντωνίου), εντός των Ενετικών Τειχών.
• Το διατηρητέο αυτό ακίνητο,130τ.μ κτιστηκε το 1935 και βρίσκεται σε τεμάχιο 287 τ.μ., σε μία από τις πλέον πολιτιστικά πλούσιες και αρχιτεκτονικά σημαντικές περιοχές της πόλης.
• Το ακίνητο εμπίπτει σε 100% οικιστική πολεοδομική ζώνη (Κα-α) με συντελεστή δόμησης 140%, κάλυψη 70% και δυνατότητα ανάπτυξης δύο ορόφων, προσφέροντας εξαιρετικές προοπτικές επαναξιοποίησης, πάντα σύμφωνα με τους κανονισμούς διατήρησης.
• Μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατοικία με χαρακτήρα, boutique ενοικιαζόμενο ακίνητο, καλλιτεχνική κατοικία ή επένδυση με έμφαση στην πολιτιστική κληρονομιά — ένας ιδανικός «καμβάς» για ένα υψηλής ποιότητας έργο με ταυτότητα και ιστορία.

⚠️ Σημαντική επισήμανση:

• Το κτίριο χρήζει πλήρους και εκτεταμένης ανακαίνισης.
• Δεν πρόκειται για επιφανειακή αναβάθμιση, αλλά για έργο που απευθύνεται σε αγοραστές με κατανόηση της αποκατάστασης, της αξίας της πολιτιστικής κληρονομιάς και της μακροπρόθεσμης προοπτικής.

Η πραγματική αξία του ακινήτου δεν έγκειται στην τωρινή του κατάσταση, αλλά:

• • Στον ιστορικό χαρακτήρα και το διατηρητέο καθεστώς
• • Στην προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Παλιάς Πόλης
• • Στη σπανιότητα παρόμοιων ακινήτων στην αγορά
• • Στην αυξανόμενη ζήτηση για ανακαινισμένες διατηρητέες κατοικίες στο κέντρο της Λευκωσίας
• Ακίνητα αυτού του είδους είναι ολοένα και πιο δυσεύρετα και, μετά την αποκατάστασή τους, διατηρούν εξαιρετική πολιτιστική και επενδυτική αξία.
• Τιμή Πώλησης: €220.000

Ιδανικό για:

• • Οραματιστές επενδυτές
• • Αρχιτέκτονες & developers με εξειδίκευση σε διατηρητέα έργα
• • Αγοραστές που αναζητούν ένα μοναδικό ακίνητο με ψυχή και ιστορία
• Μόνο σοβαρές προτάσεις.
• Αυτή είναι μια ευκαιρία για όσους βλέπουν προοπτική εκεί όπου άλλοι βλέπουν μόνο δουλειά.