ההפקדה המינימלית עבור הלוואה לדיור: קפריסין מאחורי רוב אירופה

קניית בית היא החלטה משמעותית עבור אדם או קבוצה משפחתית. והוא מייצג הוצאה ראשונית חיונית לכיס של כל צרכן. בקפריסין, רכישת בית דורשת סכום מינימלי שנשמר, החל מ -20% משווי הנכס. זה לא זמין לכולם.

כיום יש מערכת הפקדה נמוכה בבריטניה כדי לסייע במכירות רכוש: ההפקדה המינימלית היא 5%, עם מקסימום של 10%. בספרד, למשל, האחריות מתחילה ב 10%, להגיע למגבלה של 20%. בכל מקרה, יש כמה בנקים איבריים, כי על ידי התקשרות מוצר, מעניקים ירידה בפיקדון. בינתיים, בקפריסין, הבנקים לפרסם פיקדון של 20% על דפי האינטרנט שלהם אבל עכשיו דורשים 25% עד 30% משווי הבית.

ההבדלים בין קפריסין לאירופה לגבי עלות ההלוואות אינם מוגבלים משכנתאות לקנות בית. הסטטיסטיקה מראה פער ניכר כשמדובר הלוואות לצרכן. עסקי הנדל"ן גדל באופן משמעותי בשנים האחרונות, ורשויות הבנק הזהירו מקרים רבים על הסיכונים הכרוכים בעל שיעור עבריינות גבוה יותר מאשר משכנתאות. עם זאת, משבר coronavirus גרם הפסקה בפעילות זו בשל התנאים הכלכליים ואת הבלם בצריכה.

כדי להבין את המצב הקשרי קצת יותר, כדאי להסתכל על עלות הדיור והלוואה בפיגור. למרות מחירי הבתים ודמי השכירות עלו באיחוד האירופי בתקופה שבין 2010 ל 2019, אחוז משקי הבית בפיגור בתשלום משכנתאות, דמי שכירות או שטרות השירות ירד מ 12.4% בשנת 2010 ל 8, 2% בשנת 2019. המחירים ירדו בכל המדינות החברות למעט יוון, דנמרק ופינלנד. בשנת 2019, הפרופורציות הגבוהות ביותר נצפו ביוון (41.4% ממשקי הבית), בולגריה (29.3%) וקפריסין (17.6%) והקטן ביותר בצ'כיה (2.8%), גרמניה (3.7%) והולנד (4.0%).

עם כל כך הרבה מגורים ומשכורות ריקים כל כך נמוך, בהשוואה לשאר אירופה, קניית בית עכשיו הוא לא בהישג יד של האזרח מן השורה. הממשלה צריכה להקל על הגישה לבית משלהם, כפי שקורה במדינות רבות אחרות באיחוד האירופי. לכן, להבטיח גישה קלה לדיור ולא להתמקד בתוכניות שאינן מאוד תורם ונציג בשלב זה. לדוגמה, בבריטניה, כמה הציעו לממשלה להאריך את תקופת החג מס בולים.

בדרך זו, בין 120,000 ל-160,000, עסקאות נדל"ן נוספות יכולות להפיק תועלת מהפחתת המס. על ידי הרחבת החגים, הקונים יהיה סיכוי טוב יותר של השלמת המכירות לחסוך כסף על העסקאות שלהם. השנים של משבר כלכלי התפוצצות בועת הדיור הביאו לעלייה גבוהה בהלוואות אי ביצוע הבנקים. במובן זה, הגשת בקשה למשכנתא מימון 100% היא משימה מסובכת עבור הקונה.

עם זאת, יש חלופות עבור אלה שאין להם את החיסכון הדרוש. חלק מהמפתחות נמצאים בערך המוערך של הנכס, כושר הפירעון של הלקוח, או בתיווך הכספי.