כאן יש לך חובה לדעת טיפים לבעלי הבית החדש בעולם הנדל"ן בקפריסין

להיות הבעלים היא החלטה משמעותית בעולם של הזדמנויות השקעה נכסים חוזרת. בעת רכישת נכס בקפריסין, עליך לבצע מגוון רחב של צעדים. ראשית, אתה חייב להיות מעודכן עם כל הפקדים הדרושים: בדיקות, ביטוח, ותלויות שונות. כדי להקל על זה, עדיף לעשות רשימה.

בשוק קפריסין, יש סוכני נדל"ן טובים מוכנים לייעץ בנושאים אלה.

הפריטים העיקריים שיש לקחת בחשבון ברשימה זו הם כדלקמן:

• הרשאה להשכיר
• ראשית, עלינו לשקול אם אנחנו יכולים לשכור את הנכס שלנו.
• מה לעשות? אתה חייב להיות בעל היתר מיוחד המאפשר לך לשכור.
• הערכת הנכס
• יש שפע של משרדים בניקוסיה, פאפוס, לימסול, איה נאפה, ובמקומות אחרים עם שמאים מומחים.
• סוכני נדל"ן מורשים הם האנשים הנכונים כדי לבצע את ההערכה הרלוונטית ובכך יודעים איזה מחיר לשכור את הנכס שלנו בטווח הארוך.
• רישיונות דיור
• צעד קודם הוא יש רישיון דיור, אשר מוודא את הנכס מאפשר לנו להיות מסוגל לשכור.
• פיקוח של מתקנים
• תעשיית הנדל"ן דורשת סדרה של בדיקות לגבי שירותי אנרגיה ומתן מי שתייה, בין היתר.
• זוהי דרישה משפטית בסיסית שלא ניתן להתעלם ממנה.
• לעת עתה, בדיקות אלה מעניקות הסמכה ואת התעודה המתאימה שלה.
• זה חל הן על נכסים למכירה נכסים להשכרה.
• אבטחת רכוש
• זה חיוני כי הנכס הוא בטוח עבור הדיירים שלה ולציית מה החוק מכתיב.
• שוק הנדל"ן להשכרה כרוך חוזים ארוכי טווח, וזה חיוני לדעת כי לא יהיו סיכונים לדיירים בזמן.
• זה כולל מגוון רחב של מושגים לשקול, כולל בטיחות גז, בטיחות חשמל, בטיחות אש, ואת הנוכחות של עשן חד תחמוצת הפחמן אזעקות.
• הצעות נכס
• שוק הנדל"ן מציע מגוון רחב של בתים או דירות להשכרה, וזה חשוב לפרסם את הנכס שלנו עם הנראות הגבוהה ביותר.
• זה טוב שיש אטרקציה עבור אלה שמחפשים לשכור דרך נדל"ן מורשה כעצה.
• במיוחד אם זה נכסים מפוארים, שבו אלה המעוניינים תמיד דורשים תמיכה של מקצועי.
• תשלום מסים
• כל אחד חייב לבוא לידי ביטוי בהחזרי מס סוף השנה.
• הצהרה זו חלה הן על הדייר והן על הבעלים.
• בעל הבית חייב לשלם מסים על הרווחים לאחר ניכוי ההוצאות המותרות: ביטוח בנייה, תיקונים ותחזוקה, בין היתר.
• כדאי להוסיף כי אתה יכול לטעון הקלה במס במקרים מסוימים, אבל כדי לעשות זאת, אתה צריך מומחה נכסים מסחריים.
• תיעוד להשכרה
• זה חיוני כדי לבדוק כי הדייר יש תיעוד שלה על מנת לפני חתימת חוזה השכירות.
• הפניות דיירים
• במידת הצורך, לבקש הפניות של הדיירים, אפילו הבעלים הקודמים.
• דוחות בנק הוכחת הכנסה מועילים.
• חוץ מזה, זה תמיד טוב לבצע בדיקות אשראי, אשר יאפשר לנו להיות בטוחים של מי יהיה לשכור את הנכס שלנו.
• ניסוח חוזה שכירות
• חכירה חייבת להיות חתומה בין הבעלים לבין הדייר שלו.
• נדל"ן בקפריסין דורש כי חוזים אלה יש סדרה של נתונים שאין מנוס מהם, ביניהם: שמות האנשים, מחיר השכירות ואת צורת התשלום, סכום הפיקדון וכיצד ההגנה על אותו מתבצעת, כתובת הנכס, תחילת השכירות, תאריך הסיום, וכל החובות של הצדדים, בין מידע חשוב אחר.
• ביטוח חכירה
• כמו בכל נכס השקעה מעולה, אתה חייב להוציא ביטוח בנייה.