Indeks cen domów spadnie o 1,4% w III kwartale 2020

Zgodnie z danymi dostarczonymi przez Central Bank of Cyprus ceny mieszkań odnotowano roczny spadek o 1,4% w trzecim kwartale 2020 r. Według oficjalnych danych jest to największy spadek w tym okresie w Unii Europejskiej (UE). Ponadto największy kwartalny spadek na Cyprze (-4,8%) i trzeci co do wielkości spadek w UE od 2010 r. Obecny globalny kontekst spowodował rok pełen skurczów, typowy dla panującej niepewności.

Indeks cen mieszkań (HPI) za trzeci kwartał 2020 r. wyniósł 104,21 jednostek. W porównaniu do drugiego kwartału 2020 r. HPI spadł o 4,8%, podczas gdy w porównaniu z indeksem analogicznym kwartale 2019 r.

indeks spadł o 1,4%. W porównaniu do drugiego kwartału 2020 r. ceny mieszkań wzrosły o 1,3% w strefie euro i o 1,4% w UE w trzecim kwartale. Największy roczny wzrost cen nieruchomości w trzecim kwartale odnotowano w Luksemburgu (+13,6%), Polsce (+10,9%) i Austrii (+8,9%), podczas gdy ceny spadły o Irlandię (-0,8%).

Środki ograniczające wprowadzone w związku z pandemią Covid-19, w tym początkowe zamknięcie portów lotniczych, uniemożliwiły inwestorom zagranicznym zainteresowanym inwestowaniem na Cyprze odwiedzenie kraju. Ponadto niższy popyt ze strony lokalnych i zagranicznych nabywców w drugim kwartale 2020 r. bezpośrednio wpłynął na ceny sektora nieruchomości. Na razie rynek jest wspierany głównie przez lokalnych nabywców, a w początkowym stopniu przez cudzoziemców.

Chociaż kupno i sprzedaż nieruchomości są silnie reaktywowane, nadal nie wiadomo, w jakim stopniu pandemia wpłynie na rynek. Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) przewiduje lepsze wyniki dla gospodarki światowej w 2021 r. w porównaniu z prognozami przewidywanymi jesienią, napędzanymi dynamiką Stanów Zjednoczonych i efektem szczepionki. W aktualizacji oczekiwań wobec G-20 MFW uważa, że gospodarka światowa osiągnie w tym roku wzrost o 5,5%, czyli wyższy niż 5,2% oczekiwanych przez nich w październiku.

Oczekuje się, że do 2021 r. gospodarka Cypru odzyska się około 4,5% produktu krajowego brutto, po spadku 5,5% z powodu pandemii Covid-19. Wskaźniki cen nieruchomości mieszkalnych dla Cypru są konstruowane przez Centralny Bank of Cyprus Real Estate Unit (REU), który jest częścią Departamentu Analiz Ekonomicznych i Badań, we współpracy z bankami członkowskimi Stowarzyszenia Cypru. Wskaźniki te opierają się na danych z wyceny nieruchomości zgromadzonych od 2006 r.

przez zakontraktowane banki, które otrzymują istotne informacje od niezależnych inspektorów nieruchomości w związku z transakcjami hipotecznymi, takimi jak kredyty mieszkaniowe, refinansowanie kredytów hipotecznych i zabezpieczenie hipoteczne.