Cypr Nieruchomości Aktualności/Insights

Zostanie właścicielem jest znacząca decyzja w świecie możliwości inwestycyjnych i nieruchomości odsprzedaży. Kupując nieruchomość na Cyprze, należy wykonać szeroki wachlarz kroków. Po pierwsze, musisz być na bieżąco ze wszystkimi niezbędnymi kontrolami: inspekcjami, ubezpieczeniami i różnymi awariami. Aby to ułatwić, najlepiej zrobić listę kontrolną. Na rynku cypryjskim są dobrzy agenci nieruchomości chętni do doradztwa w tych kwestiach. Główne elementy, które należy wziąć pod uwagę na tej liście, są następujące:

Pozwolenie na wynajem

Na początek musimy zastanowić się, czy możemy wynająć naszą nieruchomość. Co robić? Musisz mieć specjalne zezwolenie, które pozwala na wynajem.

Wycena nieruchomości

Istnieje wiele biur w Nikozji, Pafos, Limassol, Ayia Napa i innych lokalizacjach z ekspertami. Licencjonowani agenci nieruchomości są właściwymi ludźmi, aby dokonać odpowiedniej oceny, a tym samym wiedzieć, jaką cenę wynająć naszą nieruchomość w dłuższej perspektywie.

Licencje mieszkaniowe

Poprzednim krokiem jest posiadanie licencji mieszkaniowej, która weryfikuje nieruchomość pozwala nam być w stanie wynająć.

Inspekcja obiektów

Branża nieruchomości wymaga, między innymi, szeregu kontroli dotyczących usług energetycznych i zaopatrzenia w wodę pitną. Jest to podstawowy wymóg prawny, którego nie można zignorować. Na razie inspekcje te przyznają kwalifikacje i odpowiednie świadectwo. Dotyczy to zarówno nieruchomości na sprzedaż, jak i nieruchomości do wynajęcia.

Bezpieczeństwo nieruchomości

Istotne jest, aby nieruchomość była bezpieczna dla swoich najemców i była zgodna z tym, co nakazuje prawo. Rynek nieruchomości czynszowych obejmuje umowy długoterminowe i ważne jest, aby wiedzieć, że nie będzie ryzyka dla najemców na czas. Obejmuje to wiele różnych koncepcji, które należy wziąć pod uwagę, w tym bezpieczeństwo gazowe, bezpieczeństwo elektryczne, bezpieczeństwo przeciwpożarowe oraz obecność alarmów dymu i tlenku węgla.

Oferty nieruchomości

Rynek nieruchomości oferuje szeroką gamę domów lub mieszkań do wynajęcia, i ważne jest, aby opublikować naszą nieruchomość z najwyższą widocznością. Dobrze, że istnieje atrakcja dla tych, którzy chcą wynająć za pośrednictwem licencjonowanej nieruchomości jako porady. Zwłaszcza jeśli są to luksusowe właściwości, w których zainteresowani zawsze wymagają wsparcia profesjonalisty.

Płatność podatków

Każda z nich musi znaleźć odzwierciedlenie w deklaracji podatkowej na koniec roku. Niniejsze oświadczenie dotyczy zarówno najemcy, jak i właściciela. Właściciel musi płacić podatki od zysków po odjęciu dozwolonych wydatków: ubezpieczenie budynku, naprawy i konserwacji, między innymi. Warto dodać, że w niektórych przypadkach możesz ubiegać się o ulgę podatkową, ale aby to zrobić, potrzebujesz specjalisty w zakresie nieruchomości komercyjnych.

Dokumentacja do wynajęcia

Istotne jest sprawdzenie, czy najemca ma swoją dokumentację w kolejności przed podpisaniem umowy najmu.

Odnośniki najemców

Jeśli to konieczne, poproś o referencje od najemców, nawet poprzednich właścicieli. Wyciągi bankowe i dowód dochodu są korzystne. Poza tym zawsze dobrze jest przeprowadzać kontrole kredytowe, które pozwolą nam być pewni osoby, która wynajmie naszą nieruchomość.

Sporządzanie umowy najmu

Umowa najmu musi zostać podpisana między właścicielem a jego najemcą. Nieruchomości na Cyprze wymaga, aby umowy te zawierały szereg nieuniknionych danych, wśród których są: nazwiska osób, cena najmu i forma płatności, kwota depozytu i sposób ochrony tego samego, adres nieruchomości, początek i data zakończenia wynajmu oraz wszelkie obowiązki stron, między innymi ważne informacje.

Ubezpieczenie najmu

Podobnie jak w przypadku każdej doskonałej nieruchomości inwestycyjnej, musisz wykupić ubezpieczenie budynku.