Tutaj masz must-know wskazówki dla nowych właścicieli na Cyprze rzeczywistym świecie nieruchomości

Zostanie właścicielem jest znacząca decyzja w świecie możliwości inwestycyjnych i nieruchomości odsprzedaży. Kupując nieruchomość na Cyprze, należy wykonać szeroki wachlarz kroków. Po pierwsze, musisz być na bieżąco ze wszystkimi niezbędnymi kontrolami: inspekcjami, ubezpieczeniami i różnymi awariami. Aby to ułatwić, najlepiej zrobić listę kontrolną.

Na rynku cypryjskim są dobrzy agenci nieruchomości chętni do doradztwa w tych kwestiach.

Główne elementy, które należy wziąć pod uwagę na tej liście, są następujące:

• Pozwolenie na wynajem
• Na początek musimy zastanowić się, czy możemy wynająć naszą nieruchomość.
• Co robić? Musisz mieć specjalne zezwolenie, które pozwala na wynajem.
• Wycena nieruchomości
• Istnieje wiele biur w Nikozji, Pafos, Limassol, Ayia Napa i innych lokalizacjach z ekspertami.
• Licencjonowani agenci nieruchomości są właściwymi ludźmi, aby dokonać odpowiedniej oceny, a tym samym wiedzieć, jaką cenę wynająć naszą nieruchomość w dłuższej perspektywie.
• Licencje mieszkaniowe
• Poprzednim krokiem jest posiadanie licencji mieszkaniowej, która weryfikuje nieruchomość pozwala nam być w stanie wynająć.
• Inspekcja obiektów
• Branża nieruchomości wymaga, między innymi, szeregu kontroli dotyczących usług energetycznych i zaopatrzenia w wodę pitną.
• Jest to podstawowy wymóg prawny, którego nie można zignorować.
• Na razie inspekcje te przyznają kwalifikacje i odpowiednie świadectwo.
• Dotyczy to zarówno nieruchomości na sprzedaż, jak i nieruchomości do wynajęcia.
• Bezpieczeństwo nieruchomości
• Istotne jest, aby nieruchomość była bezpieczna dla swoich najemców i była zgodna z tym, co nakazuje prawo.
• Rynek nieruchomości czynszowych obejmuje umowy długoterminowe i ważne jest, aby wiedzieć, że nie będzie ryzyka dla najemców na czas.
• Obejmuje to wiele różnych koncepcji, które należy wziąć pod uwagę, w tym bezpieczeństwo gazowe, bezpieczeństwo elektryczne, bezpieczeństwo przeciwpożarowe oraz obecność alarmów dymu i tlenku węgla.
• Oferty nieruchomości
• Rynek nieruchomości oferuje szeroką gamę domów lub mieszkań do wynajęcia, i ważne jest, aby opublikować naszą nieruchomość z najwyższą widocznością.
• Dobrze, że istnieje atrakcja dla tych, którzy chcą wynająć za pośrednictwem licencjonowanej nieruchomości jako porady.
• Zwłaszcza jeśli są to luksusowe właściwości, w których zainteresowani zawsze wymagają wsparcia profesjonalisty.
• Płatność podatków
• Każda z nich musi znaleźć odzwierciedlenie w deklaracji podatkowej na koniec roku.
• Niniejsze oświadczenie dotyczy zarówno najemcy, jak i właściciela.
• Właściciel musi płacić podatki od zysków po odjęciu dozwolonych wydatków: ubezpieczenie budynku, naprawy i konserwacji, między innymi.
• Warto dodać, że w niektórych przypadkach możesz ubiegać się o ulgę podatkową, ale aby to zrobić, potrzebujesz specjalisty w zakresie nieruchomości komercyjnych.
• Dokumentacja do wynajęcia
• Istotne jest sprawdzenie, czy najemca ma swoją dokumentację w kolejności przed podpisaniem umowy najmu.
• Odnośniki najemców
• Jeśli to konieczne, poproś o referencje od najemców, nawet poprzednich właścicieli.
• Wyciągi bankowe i dowód dochodu są korzystne.
• Poza tym zawsze dobrze jest przeprowadzać kontrole kredytowe, które pozwolą nam być pewni osoby, która wynajmie naszą nieruchomość.
• Sporządzanie umowy najmu
• Umowa najmu musi zostać podpisana między właścicielem a jego najemcą.
• Nieruchomości na Cyprze wymaga, aby umowy te zawierały szereg nieuniknionych danych, wśród których są: nazwiska osób, cena najmu i forma płatności, kwota depozytu i sposób ochrony tego samego, adres nieruchomości, początek i data zakończenia wynajmu oraz wszelkie obowiązki stron, między innymi ważne informacje.
• Ubezpieczenie najmu
• Podobnie jak w przypadku każdej doskonałej nieruchomości inwestycyjnej, musisz wykupić ubezpieczenie budynku.