Zypern hat gerade einen deutlichen Anstieg der Baugenehmigungen verzeichnet, eine Entwicklung, die auf eine vollere Pipeline an Bauvorhaben und letztlich auf mehr Wohnungen auf dem Markt hindeutet. Nach Angaben des Statistischen Dienstes Zyperns wurden im Zeitraum Januar bis Dezember 2025 insgesamt 8.159 Baugenehmigungen erteilt, 19,5 % mehr als die 6.827 im Vorjahreszeitraum. Der Gesamtwert der Genehmigungen stieg um 37,8 %, die Gesamtfläche erhöhte sich um 41,0 %, und die Zahl der genehmigten Wohneinheiten legte um 42,7 % zu.
Die am 7. April 2026 von CYSTAT veröffentlichten Zahlen zeigen zudem, dass der Dezember für sich genommen ein geschäftiger Monat war. In diesem Monat wurden 819 Genehmigungen erteilt, mit einem Gesamtwert von 415,4 Mio. €, einer Fläche von 328,8 Tausend Quadratmetern und 1.770 Wohneinheiten. Mit anderen Worten: Das Jahr endete mit einem starken Projektfluss, der den Bausektor weit über die reine Papierphase hinaus versorgen kann.
Der Wohnungsbau führt den Anstieg an
Das deutlichste Signal in den Daten kommt vom Wohnungsbau. Wohngebäude machten 2025 insgesamt 6.089 Genehmigungen aus, nach 4.706 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 29,4 % entspricht. Gemessen an der Fläche legten Wohnprojekte im Jahresvergleich um 45,4 % zu, während ihr Wert um 43,7 % stieg. Die Zahl der für Wohngebäude genehmigten Wohneinheiten erhöhte sich von 11.329 auf 16.171, also um 42,7 %. Die Aufschlüsselung von CYSTAT zeigt, dass Wohnungsblocks einen wesentlichen Treiber dieses Anstiegs darstellten: 2025 wurden 10.791 Einheiten genehmigt, gegenüber 7.117 im Jahr 2024.
Das ist für den Immobilienmarkt wichtig, weil Baugenehmigungen eines der frühesten Anzeichen für künftiges Angebot sind. Wenn die Genehmigungspipeline wächst, bedeutet das in der Regel, dass mehr Bautätigkeit bevorsteht, zusammen mit mehr Arbeit für Bauunternehmen, Ingenieure, Zulieferer und Gewerke auf der ganzen Insel. Die separate Veröffentlichung von CYSTAT zum Bauindex zeigte außerdem, dass der Produktionsindex im Bauwesen im vierten Quartal 2025 im Vergleich zum selben Quartal 2024 um 9,0 % stieg, während der Preisindex der Bauproduktion im gleichen Zeitraum um 3,0 % zulegte. Für den gesamten Zeitraum Januar bis Dezember 2025 erhöhten sich diese Indizes um 5,2 % bzw. 4,1 %.
Die aktuellen Genehmigungsdaten stehen zudem vor einem wichtigen administrativen Hintergrund. CYSTAT weist darauf hin, dass ab dem 1. Juli 2024 die Zuständigkeit für die Erteilung von Baugenehmigungen von den Gemeinden und Bezirksverwaltungsbüros auf die neu gegründeten Local Government Organisations überging, wobei Anträge nun über das elektronische System „Ippodamos“ bearbeitet werden. Der Statistikdienst sagt, dass anfängliche technische und verfahrensbezogene Probleme die rechtzeitige, genaue und verlässliche Erstellung der Statistiken beeinträchtigt haben, was den starken Anstieg im Jahr 2025 im Kontext der Reform umso bemerkenswerter macht.
Für den zyprischen Immobilienmarkt ist die Botschaft klar: Eine größere Genehmigungspipeline stützt in der Regel einen gesünderen Entwicklungszyklus. Mehr Genehmigungen garantieren nicht sofort neues Angebot, und nicht jedes genehmigte Projekt wird im gleichen Zeitplan fertiggestellt, doch die Richtung ist ermutigend für einen Markt, der neue Wohnungen, aktive Bautätigkeit und eine stabile Investitionsbereitschaft braucht. Die Zahlen für Dezember 2025 deuten darauf hin, dass Entwickler das Jahr mit Schwung beendet haben, und dieser Schwung könnte das neue Angebot im Jahr 2026 und darüber hinaus prägen.