"Μust" συμβουλές για νέους ιδιοκτήτες στην Κύπρος real estate κόσμο

v

Με viotopo News
"Μust" συμβουλές για νέους ιδιοκτήτες στην Κύπρος real estate κόσμο

Το να γίνετε ιδιοκτήτης είναι μια σημαντική απόφαση σε έναν κόσμο επενδυτικών ευκαιριών και μεταπωλούμενων ακινήτων. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Κύπρο, πρέπει να ακολουθήσετε ένα ευρύ φάσμα βημάτων. Πρώτον, πρέπει να είστε ενήμεροι για όλους τους απαραίτητους ελέγχους: επιθεωρήσεις, ασφάλιση και διάφορα απρόβλεπτα ενδεχόμενα. Για να γίνει η διαδικασία ευκολότερη, είναι καλύτερο να φτιάξετε έναν κατάλογο ελέγχου. Στην κυπριακή αγορά, υπάρχουν καλοί κτηματομεσίτες πρόθυμοι να σας συμβουλεύσουν σχετικά με αυτά τα θέματα. Τα κύρια στοιχεία που πρέπει να λάβετε υπόψη σας σε αυτόν τον κατάλογο είναι τα ακόλουθα:

Άδεια ενοικίασης

Αρχικά, πρέπει να εξετάσουμε αν μπορούμε να νοικιάσουμε το ακίνητό μας. Τι πρέπει να κάνουμε; Πρέπει να έχετε ειδική άδεια που να σας επιτρέπει να νοικιάσετε.

Αποτίμηση της αξίας του ακινήτου

Υπάρχουν πολλά γραφεία στη Λευκωσία, την Πάφο, τη Λεμεσό, την Αγία Νάπα και σε άλλες τοποθεσίες με ειδικούς εκτιμητές. Οι αδειούχοι κτηματομεσίτες είναι οι κατάλληλοι άνθρωποι για να κάνουν τη σχετική εκτίμηση και έτσι να γνωρίζουν σε ποια τιμή να νοικιάσουμε το ακίνητό μας μακροπρόθεσμα.

Άδειες στέγασης

Ένα προηγούμενο βήμα είναι να έχουμε άδεια στέγασης, η οποία επαληθεύει ότι το ακίνητο μας επιτρέπει να μπορούμε να το νοικιάσουμε.

Επιθεώρηση των εγκαταστάσεων

Ο κλάδος των ακινήτων απαιτεί μια σειρά από επιθεωρήσεις που αφορούν, μεταξύ άλλων, τις ενεργειακές υπηρεσίες και την παροχή πόσιμου νερού. Πρόκειται για μια θεμελιώδη νομική απαίτηση που δεν μπορεί να αγνοηθεί. Προς το παρόν, οι επιθεωρήσεις αυτές χορηγούν ένα προσόν και το αντίστοιχο πιστοποιητικό. Ισχύει τόσο για ακίνητα προς πώληση όσο και για ακίνητα προς ενοικίαση.

Ασφάλεια ακινήτων

Είναι σημαντικό το ακίνητο να είναι ασφαλές για τους ενοικιαστές του και να συμμορφώνεται με όσα υπαγορεύει ο νόμος. Η αγορά ακινήτων για ενοικίαση περιλαμβάνει μακροχρόνιες συμβάσεις και είναι ζωτικής σημασίας να γνωρίζετε ότι δεν θα υπάρξουν κίνδυνοι για τους ενοικιαστές σε βάθος χρόνου. Αυτό περιλαμβάνει μια μεγάλη ποικιλία εννοιών που πρέπει να εξεταστούν, όπως η ασφάλεια αερίου, η ηλεκτρική ασφάλεια, η πυρασφάλεια και η παρουσία συναγερμών καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα.

Οι προσφορές ακινήτων

Η αγορά ακινήτων προσφέρει ένα ευρύ φάσμα σπιτιών ή διαμερισμάτων προς ενοικίαση και είναι σημαντικό να δημοσιεύουμε το ακίνητό μας με την υψηλότερη δυνατή προβολή. Είναι καλό να υπάρχει πόλος έλξης για όσους επιθυμούν να νοικιάσουν μέσω ενός αδειοδοτημένου κτηματομεσίτη ως συμβουλή. Ειδικά αν πρόκειται για πολυτελή ακίνητα, όπου οι ενδιαφερόμενοι χρειάζονται πάντα την υποστήριξη ενός επαγγελματία.

Πληρωμή φόρων

Κάθε πρέπει να αντικατοπτρίζεται σε μια φορολογική δήλωση στο τέλος του έτους. Η δήλωση αυτή ισχύει τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει φόρους επί των κερδών μετά την αφαίρεση των επιτρεπόμενων δαπανών: ασφάλιση κτιρίου, επισκευές και συντήρηση, μεταξύ άλλων. Αξίζει να προσθέσουμε ότι μπορείτε να διεκδικήσετε φορολογικές ελαφρύνσεις σε ορισμένες περιπτώσεις, αλλά για να το κάνετε αυτό, χρειάζεστε έναν ειδικό στα εμπορικά ακίνητα.

Τεκμηρίωση για ενοικίαση

Είναι σημαντικό να ελέγξετε ότι η ενοικιάστρια έχει τα έγγραφά της σε τάξη πριν υπογράψετε τη σύμβαση ενοικίασης.

Αναφορές του ενοικιαστή

Εάν είναι απαραίτητο, ζητήστε συστάσεις από τους ενοικιαστές, ακόμη και από προηγούμενους ιδιοκτήτες. Οι τραπεζικές βεβαιώσεις και η απόδειξη εισοδήματος είναι ωφέλιμες. Εκτός αυτού, είναι πάντα καλό να διενεργείται έλεγχος πιστοληπτικής ικανότητας, ο οποίος θα μας επιτρέψει να είμαστε σίγουροι για το πρόσωπο που θα νοικιάσει το ακίνητό μας.

Σύνταξη μισθωτηρίου συμβολαίου

Το μισθωτήριο πρέπει να υπογραφεί μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή του. Η ακίνητη περιουσία στην Κύπρο απαιτεί τα συμβόλαια αυτά να έχουν μια σειρά από αναπόφευκτα στοιχεία, μεταξύ των οποίων είναι: τα ονόματα των προσώπων, η τιμή του ενοικίου και ο τρόπος πληρωμής, το ποσό της εγγύησης και ο τρόπος με τον οποίο γίνεται η προστασία της, η διεύθυνση του ακινήτου, η ημερομηνία έναρξης και λήξης της μίσθωσης και τυχόν υποχρεώσεις των μερών, μεταξύ άλλων σημαντικών πληροφοριών.

Ασφάλιση μίσθωσης

Όπως συμβαίνει με κάθε άριστο επενδυτικό ακίνητο, πρέπει να συνάψετε ασφάλεια κτιρίου.

Διαφήμιση

Διαφήμιση

Παρακαλούμε συνδεθείτε ή εγγραφείτε για να αξιολογήσετε αυτό το νέο.

Διαφήμιση