Property 1110 Nicosia / 43141

Location • Ideally situated in a peaceful and prestigious neighborhood of Agios Andreas, just steps away from the US Embassy and European University. • Excellent access to Nicosia city center and major highways. • Surrounded by all amenities, including supermarkets, restaurants, cafes, schools, and entertainment options.

External Features • Modern architectural design with high energy efficiency standards (Energy Class A). • Boutique residential building with only 7 apartments across 3 floors, completed in 2025. • Secured, controlled entrance with CCTV monitoring.

• Includes a private covered parking space and a separate storage room. Internal Characteristics • Total internal area of 120 sqm, plus a covered veranda of 12 sqm. • Features a spacious living area, separate modern kitchen, two well-sized bedrooms (including a master with en-suite), an additional full bathroom, and a guest w/c.

• Fully furnished with top-quality modern furniture, high-end appliances, and elegant finishes. Advantages - Special Features • Prime location in a quiet yet central area. • Energy-efficient underfloor heating with heat pump system.

• Split-unit air conditioners installed in all areas. • Solar water heater and pressure water system. • Double-glazed aluminum windows for sound and heat insulation. • Electric shutters on all windows.

• Color video door phone system. • Superior ceramic tiles and premium sanitary ware. Πολυτελές Νεόδμητο Διαμέρισμα 2 Υπνοδωματίων 132 τμ στον Άγιο Ανδρέα, Λευκωσία – Πλησίον Αμερικανικής Πρεσβείας και Ευρωπαικού Πανεπιστημίου. Τοποθεσία

• Βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή γειτονιά στον Άγιο Ανδρέα, δίπλα από την Αμερικανική Πρεσβεία και Ευρωπαικό Πανεπιστήμιο. • Εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Λευκωσίας και σε βασικούς αυτοκινητόδρομους. • Κοντά σε όλες τις υπηρεσίες, σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, καφετέριες, σχολεία και χώρους ψυχαγωγίας. Εξωτερικά Χαρακτηριστικά

• Σύγχρονος αρχιτεκτονικός σχεδιασμός με υψηλή ενεργειακή απόδοση (Κατηγορία Ενεργειακής Απόδοσης Α). • Κτήριο μόνο με 7 διαμερίσματα σε 3 ορόφους – Ολοκληρώθηκε το 2025. • Ελεγχόμενη είσοδος με σύστημα ασφαλείας CCTV. • Ιδιωτικός καλυμμένος χώρος στάθμευσης και ξεχωριστή αποθήκη.

Εσωτερικά Χαρακτηριστικά • Εσωτερικός χώρος 120 τ.μ. και καλυμμένη βεράντα 12 τ.μ. • Διαθέτει άνετο καθιστικό, ξεχωριστή μοντέρνα κουζίνα, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια (το κυρίως με ιδιωτικό μπάνιο), ένα επιπλέον πλήρες μπάνιο, και guest w/c.

• Πλήρως επιπλωμένο με υψηλής ποιότητας έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές και πολυτελείς επενδύσεις. Πλεονεκτήματα – Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά • Εξαιρετική τοποθεσία σε ήσυχη αλλά κεντρική περιοχή. • Ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας.

• Ενεργειακά αποδοτικοί κλιματισμοί (split units) σε όλους τους χώρους. • Ηλιακός θερμοσίφωνας και σύστημα πίεσης νερού. • Διπλά θερμομονωτικά αλουμινένια παράθυρα. • Ηλεκτρικά ρολά.

• Έγχρωμο θυροτηλέφωνο με κάμερα. • Άριστης ποιότητας κεραμικά και είδη υγιεινής.