Property 1110 Nicosia / OR-116212

Location • Ideally positioned on Themistokli Dervi Street—one of the most prestigious addresses in central Nicosia. • Just steps away from key amenities including banks, restaurants, cafés, and high-end retail shops. • Direct access to Makariou Avenue, Stasikratous Street, and Eleftheria Square.

• Quick and easy connectivity to the Limassol and Larnaca highways. External Features • Located in a well-maintained commercial building, recently renovated to meet modern of-fice standards. • Secure building entrance for enhanced privacy and safety.

• Includes a private covered parking space—an invaluable asset in the city centre. Internal Characteristics • Renovated in 2022 and in excellent move-in condition. • Functional layout covering 82 sqm of partitioned office space, suitable for a variety of business needs.

• Features a private WC and a compact, modern kitchenette. • Fully air-conditioned with brand-new split units ensuring year-round comfort. Advantages – Special Features ✓ Prestigious central location in Nicosia’s business and commercial hub

✓ Excellent condition—renovated and ready for immediate use ✓ Surrounded by all services and public transport options ✓ Ideal for professionals, consultants, or small businesses seeking visibility and accessibility This renovated office combines practicality, prime location, and professional ambiance—perfect for businesses looking to establish a strong presence in the capital.

Ανακαινισμένος Επαγγελματικός Χώρος 82 τ.μ. στο Κέντρο της Λευκωσίας Τοποθεσία • Σε προνομιακή θέση επί της οδού Θεμιστοκλή Δέρβη — από τους πιο κεντρικούς και πολυσύχναστους δρόμους της Λευκωσίας.

• Σε απόσταση περιπάτου από όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, τράπεζες, εστιατόρια, καφετέριες και καταστήματα. • Άμεση πρόσβαση στις αναβαθμισμένες λεωφόρους Μακαρίου και Στασικράτους, καθώς και στην Πλατεία Ελευθερίας. • Εύκολη σύνδεση με τις λεωφόρους προς Λεμεσό και Λάρνακα. Εξωτερικά Χαρακτηριστικά

• Βρίσκεται σε επαγγελματικό κτήριο που έχει ανακαινιστεί πρόσφατα και διατηρείται σε άριστη κατάσταση. • Ελεγχόμενη είσοδος για μεγαλύτερη ασφάλεια και ιδιωτικότητα. • Περιλαμβάνει ιδιωτικό καλυμμένο χώρο στάθμευσης — εξαιρετικά σημαντικό στο κέντρο της πόλης. Εσωτερικά Χαρακτηριστικά

• Ο χώρος είναι ανακαινισμένος το 2022 και έτοιμος προς άμεση χρήση. • Διαθέτει 82 τ.μ. διαμορφωμένου και λειτουργικού χώρου με χωρίσματα. • Περιλαμβάνει μικρή κουζίνα και WC.

• Πλήρως κλιματιζόμενος με νέες μονάδες split σε όλους τους χώρους. Πλεονεκτήματα – Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά ✓ Κεντρική και προβεβλημένη τοποθεσία στην επιχειρηματική καρδιά της Λευκωσίας ✓ Εξαιρετική κατάσταση – πρόσφατα ανακαινισμένο

✓ Ιδανικό για επαγγελματίες, συμβούλους ή μικρές επιχειρήσεις ✓ Περικυκλωμένο από υπηρεσίες, ΜΜΜ και σημεία ενδιαφέροντος Ο συγκεκριμένος επαγγελματικός χώρος συνδυάζει προνομιακή τοποθεσία, λειτουργικότητα και επαγγελματική εικόνα — ιδανικός για επιχειρήσεις που επιθυμούν να εδραιώσουν δυναμική παρουσία στο κέντρο της πρωτεύουσας.