Property 1110 Nicosia / 42498

Location • Ideally positioned in the vibrant, upgraded city centre of Nicosia, just steps away from Makariou Avenue, Eleftherias Square, and the Municipal Theatre. • Located next to the newly completed elevated park and plaza, offering a modern urban experience. • Surrounded by major retail brands, corporate offices, cafes, and all essential services.

External Features • Contemporary façade with wide glass frontage, ideal for visibility and brand exposure. • Renovated in 2019, in excellent condition. • Includes 4 private parking spaces—rare for the area.

Internal Characteristics • Spacious 180 sq.m. internal area, designed as a flexible open-plan layout to suit various business needs. • Includes a kitchenette and two modern w/cs.

• High ceilings and ample natural light enhance the welcoming atmosphere. Advantages – Special Features ✓ Top-tier location in Nicosia’s most prominent commercial zone. ✓ Ideal for retail, food & beverage, showroom, or professional services.

✓ Equipped with an alarm system and surveillance cameras for added security. ✓ Excellent accessibility and high pedestrian traffic. ✓ Surrounded by services, boutiques, offices, and hospitality venues. Τοποθεσία

• Ιδανικά τοποθετημένο στο αναβαθμισμένο και ζωντανό κέντρο της Λευκωσίας, μόλις λίγα βήματα από τη Λεωφόρο Μακαρίου, την Πλατεία Ελευθερίας και το Δημοτικό Θέατρο. • Δίπλα στο πρόσφατα ολοκληρωμένο υπερυψωμένο πάρκο και πλατεία, προσφέροντας μια σύγχρονη αστική εμπειρία. • Περιβάλλεται από μεγάλες εμπορικές επωνυμίες, εταιρικά γραφεία, καφετέριες και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Εξωτερικά Χαρακτηριστικά

• Σύγχρονη πρόσοψη με ευρύ γυάλινο μέτωπο, ιδανικό για προβολή και ενίσχυση της εταιρικής εικόνας. • Ανακαινίστηκε το 2019 και βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση. • Περιλαμβάνει 4 ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης — σπάνιο πλεονέκτημα για την περιοχή. Εσωτερικά Χαρακτηριστικά

• Ευρύχωρος εσωτερικός χώρος 180 τ.μ. με ευέλικτη ανοιχτή διαρρύθμιση, κατάλληλη για ποικιλές επαγγελματικές χρήσεις. • Περιλαμβάνει κουζινάκι και δύο σύγχρονα αποχωρητήρια. • Ψηλοτάβανος χώρος με άφθονο φυσικό φως, που ενισχύει τη φιλόξενη ατμόσφαιρα.

Πλεονεκτήματα – Iδιαίτερα Χαρακτηριστικά ✓ Κορυφαία τοποθεσία στη σημαντικότερη εμπορική ζώνη της Λευκωσίας. ✓ Ιδανικό για λιανικό εμπόριο, εστίαση, showroom ή επαγγελματικές υπηρεσίες. ✓ Εξοπλισμένο με σύστημα συναγερμού και κάμερες παρακολούθησης για επιπλέον ασφάλεια.

✓ Εξαιρετική προσβασιμότητα και υψηλή διέλευση πεζών. ✓ Περιβάλλεται από υπηρεσίες, καταστήματα, γραφεία και χώρους εστίασης.