Property 2400 Engomi, Nicosia / 37677

Κτίριο σε κεντρική τοποθεσία προς πώληση Τοποθεσία • Κεντρική Περιοχή Ιδανική τόσο για εμπορική όσο και για οικιστική χρήση, το ακίνητο βρίσκεται σε μια πολυσύχναστη περιοχή με μια ποικιλία ανέσεων σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. • Βολική πρόσβαση: Βρίσκεται πολύ κοντά Κοντά σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, τράπεζες, εκκλησία, σχολεία και άλλα, παρέχοντας εξαιρετική πρόσβαση σε όλους τους γειτονικούς δήμους και κοινότητες.

Εξωτερικά Χαρακτηριστικά • Μικτό κτήριο εμπορικής και οικιστικής χρήσης. • Το κτήριο βρίσκεται σε οικόπεδο 528 τ.μ., προσφέροντας άφθονο χώρο για άνετη διαβίωση και μελλοντικές βελτιώσεις. • Αν και είναι περίπου 36 ετών, το κτίριο έχει υποστεί πρόσφατες ανακαινίσεις σε διάφορα σημεία διασφαλίζοντας σύγχρονη λειτουργικότητα και ελκυστικότητα.

Εσωτερικά Χαρακτηριστικά

• Ισόγειο:

• Ο εμπορικός Χώρος: Το ισόγειο φιλοξενεί 2 καταστήματα με πολύ καλές και ψηλές απολαβές .
• Το ένα κατάστημα διαθέτει 133 τ.μ εσωτερικους χώρους και περιλαμβάνει ένα μεγάλο χώρο υποδοχής, μικρή κουζίνα, τουαλέτες και αποθήκη .
• Το δεύτερο κατάστημα είναι μικρότερο και διαθέτει 83 τ.μ εσωτερικους χώρους.
• Υπάρχει επίσης βολικός χώρος στάθμευσης για ενοικιαστές και πελάτες.

• Πάνω όροφος:

• Διαμέρισμα Κατοικίας: Μεγάλο, ευρύχωρο και καλά σχεδιασμένο για άνετη διαβίωση.
• Το όροφοδιαμέρισμα στον πρώτο όροφο διαθέτει ενιαίο και ευρύχωρο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας, μεγάλη κουζίνα, τουαλέτα επισκεπτών, κύριο μπάνιο και τρία υπνοδωμάτια ( το κύριος υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό ντους) και μια άνετη και μεγάλη καλυμμένη βεράντα
• • Μέγεθος: Το όροφοδιαμέρισμα διαθέτει 201 τ.μ εσωτερικούς χώρους κατά προσέγγιση, συν επιπλέον 38 τμ σκεπαστές βεράντες.
• Πλεονεκτήματα & Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά
• • Επενδυτική Δυνατότητα: Τα κατάστηματα είναι ενοικιασμένα με πολύ καλά και μακροχρόνια συμβόλαια, παρέχοντας άμεσα έσοδα από ενοίκια.
• Το διαμέρισμα του επάνω ορόφου είναι έτοιμο για κατοίκηση, ή περαιτέρω ευκαιρίες ενοικίασης αφού ο χώρος στον όροφο με μία σωστή μελέτη μπορεί να μετατραπεί σε 3-4 μικρότερα διαμέρισματα αυξάνοντας έτσι τα εισοδήματα τού ιδιοκτήτη.
• Επιπρόσθετα ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να προσθέσει επιπλέον όροφο στο κτίριο αφού ο συντελεστής δόμησης στην περιοχή επιτρέπει μέχρι και 4 ορόφους με μέγιστο ύψος τα 17 μέτρα.
• • Αυτό το κτήριο μικτής χρήσης συνδυάζει την προνομιακή τοποθεσία, τις σύγχρονες ανέσεις και έναν συνδυασμό εμπορικών και οικιστικών χώρων, καθιστώντας το ιδανική επενδυτική ευκαιρία στην πολυσύχναστη περιοχή της Έγκωμης.
• • Προσβασιμότητα: Η εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Λευκωσίας, αλλά και εκτός Λευκωσίας προς όλες τίς κατευθύνσεις μέσο τού νέου περιφερειακού δρόμου ενισχύει την ελκυστικότητα τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.
• Location
• • Central location Ideal for both commercial and residential use, the property is located in a busy area with a variety of amenities within walking distance.
• • Convenient access: Located very close Close to shops, supermarkets, banks, church, schools and more, providing excellent access to surrounding municipalities and communities.
• External Features
• • Mixed commercial and residential building.
• • The building is situated on a plot of 528 sq.m., offering plenty of space for comfortable living and future improvements.
• • Although it is approximately 36 years old, the building had recent renovations in various places ensuring modern functionality and appeal.
• Internal Characteristics

• Ground floor:

• The shopping area: The ground floor consists of 2 shops with very good and high earnings.
• The one store has 133 sq.m of interior space and includes a large reception area, small kitchen, toilets and a warehouse.
• The second store is smaller and has 83 m2 of interior space.
• There is also convenient parking for tenants and customers.

• First floor:

• Residential Apartment: Large, spacious and well designed for comfortable living.
• The upper floor apartment has a spacious living/dining area, large kitchen, guest toilet, main bathroom and three bedrooms (including a master bedroom with en-suite shower room) and a comfortable and large covered terrace
• • Size: The upper floor apartment ha