Property 1110 Nicosia / 44055

Location • Nestled in one of Nicosia’s most prestigious neighborhoods, Agios Andreas, just minutes from the city center. • Positioned on a quiet residential street within walking distance to Pedieos Linear Park. • Excellent access to all essential services, schools, government offices, and the vibrant city core.

• Easy connection to major avenues and highways. Plot & External Features • Impressive plot of 1,534 sqm with a wide 50-meter road frontage. • Rectangular-shaped plot offering development flexibility.

• Mature grounds with multiple private covered and uncovered parking areas. • Classic and timeless architectural design. • The building is structurally sound and well-maintained, with great potential for upgrade or redevelopment. Internal Characteristics

Total covered areas:

• • Main building – 839 sqm of internal space (excluding common areas & auxiliary spaces).
• • Covered verandas – 146 sqm.

• Layout includes:

• • Ground Floor: 265 sqm
• • First Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas
• • Second Floor Apartment: 265 sqm + 73 sqm covered verandas
• • Rooftop: 44 sqm self-contained 1-bedroom apartment + 24 sqm roof garden with pergola
• • Additional separate storage areas at the rear of the building
• Advantages – Special Features
• ✓ Prime location in an elite residential area near the city center
• ✓ Excellent condition with strong upgrade potential
• ✓ Ideal for private use, office headquarters, ambassadorial residence, or mixed-use development
• ✓ Significant unused building density (over 500 sqm) offers exceptional investment and expansion potential
• ✓ Quiet surroundings with green space, yet centrally located
• An exceptional opportunity for investors or professionals seeking prestige, space, and future development capacity in the heart of Nicosia.
• Εξαιρετικό Ακίνητο – Κτίριο 839τ.μ.
• σε Οικόπεδο 1.534τ.μ.
• στον Άγιο Ανδρέα, Λευκωσία
• Τοποθεσία
• • Βρίσκεται σε μία από τις πιο προνομιούχες και αριστοκρατικές περιοχές της Λευκωσίας, στον Άγιο Ανδρέα, σε ήσυχο δρόμο.
• • Σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το κέντρο της πόλης και μόλις 10 λεπτά περπάτημα από το γραμμικό πάρκο Πεδιαίου.
• • Άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, σχολεία, υπουργεία και όλες τις ανέσεις της πρωτεύουσας.
• • Εξαιρετική σύνδεση με τις λεωφόρους Μακαρίου και Γρίβα Διγενή, καθώς και τους αυτοκινητόδρομους Λεμεσού/Λάρνακας.
• Οικόπεδο & Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• • Τεράστιο οικόπεδο 1.534τ.μ.
• με πρόσοψη περίπου 50 μέτρα σε ήσυχο δρόμο.
• • Ορθογώνιο σχήμα – ιδανικό για μελλοντική ανάπτυξη.
• • Κλασικός, διαχρονικός σχεδιασμός.
• • Πολυάριθμοι ιδιωτικοί καλυμμένοι και ακάλυπτοι χώροι στάθμευσης.
• • Το κτίριο είναι σε πολύ καλή κατάσταση και μπορεί εύκολα να αναβαθμιστεί.
• Εσωτερικά Χαρακτηριστικά
• • Συνολικά εσωτερικοί καλυμμένοι χώροι: 839 τ.μ.
• (εξαιρουμένων των κοινόχρηστων και βοηθητικών χώρων).
• • Καλυμμένες βεράντες: 146 τ.μ.

• Διάταξη ανά επίπεδο:

• • Ισόγειο: 265 τ.μ.
• • 1ος όροφος: Διαμέρισμα 265 τ.μ.
• + 73 τ.μ.
• καλυμμένες βεράντες
• • 2ος όροφος: Διαμέρισμα 265 τ.μ.
• + 73 τ.μ.
• καλυμμένες βεράντες
• • Δώμα: Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου 44 τ.μ.
• + roof garden 24 τ.μ.
• με πέργκολα
• • Επιπλέον ξεχωριστοί αποθηκευτικοί χώροι στο πίσω μέρος του κτιρίου
• Πλεονεκτήματα – Ειδικά Χαρακτηριστικά
• ✓ Πρωτοκλασάτη τοποθεσία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Λευκωσίας
• ✓ Πολύ καλή συντήρηση – ιδανικό για ανακαίνιση ή αναβάθμιση
• ✓ Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, πρεσβεία, κατοικία υψηλών προδιαγραφών ή μικτή ανάπτυξη
• ✓ Εντυπωσιακό πλεονάζον συντελεστής δόμησης άνω των 500 τ.μ.
• – ιδανικό για μελλοντική επένδυση
• ✓ Συνδυασμός ηρεμίας, άνεσης και στρατηγικής τοποθεσίας
• Ένα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο με τεράστιες δυνατότητες στην καρδιά της πρωτεύουσας.