Property 2650 Pera, Nicosia / 47352

Location • The property is situated in a desirable residential area in Pera Orinis, offering easy access to nearby towns and essential services. • Its position ensures a peaceful and comfortable living environment while maintaining connectivity for daily commuting and leisure. External Features

• The building features a high-quality wooden structure (C24 category) with 22 cm thick external walls finished with a thermal insulation system, plaster, and decorative “grafiato” coating. • The perimeter thermal insulation comprises 8 cm thick graphite polystyrene, reinforced with elastic-fiber adhesive, fiberglass mesh, and a final “grafiato” layer as per architectural specifications. • The roof is a wooden construction, insulated with 5 cm extruded polystyrene, and finished with French-style ceramic tiles (Italian origin). • All external doors and windows are premium aluminum in silver color, with sliding MU3000 thermal and opening MU2075 series, fitted with double-glass units (5 mm + 6 mm thermal insulation, 19 mm spacer) for enhanced energy efficiency.

Internal Characteristics • Internal area of 129.6sqm that built in a large land plot of 409sqm. • It consists of an open plan living room with kitchen • Three-bedrooms the master one with en suite bathroom.

• The main full bathroom. • Covered verandas of 12sqm • Covered parking place. • Inside, walls in bathrooms (up to the ceiling) and kitchen areas (between countertops and cabinets) are finished with ceramic tiles, with color and size options chosen by the buyer.

• The property includes full plumbing installations with pipe-in-pipe systems for hot and cold water, terminating in a manifold. • Electrical installations follow approved engineering plans and AEH requirements, including provisions for washing machines and dryers concealed in corridor cabinets (height 280 cm, color selectable). • Heating provisions are in place for radiator installation, and pre-installation piping and electrical connections allow buyers to install air-conditioning units in the living, dining, kitchen, and bedrooms. • Ceilings in the living room and kitchen will feature gypsum board finishes according to architectural plans.

Advantages The property is classified as Energy Class A, certified by the Ministry of Energy, Commerce, and Industry, ensuring low energy consumption and comfort. It offers modern insulation, high-quality aluminum fixtures, and provisions for a fully equipped HVAC system, combining energy efficiency with practical functionality. Special Features

Additional modern amenities include a 200-liter pressurized solar water heater with a 1 m × 2 m collector, a 1,400-liter water storage tank in the utility room, a 4 kWp photovoltaic system, and pre-installed infrastructure for CCTV and alarm systems. These features contribute to sustainability, safety, and modern living standards. Ισόγεια κατοικία 3 υπνοδωματίων στην Πέρα Ορεινής, Λευκωσία Τοποθεσία

• Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη οικιστική περιοχή στην Πέρα Ορεινής, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε κοντινές κοινότητες και βασικές υπηρεσίες. • Η τοποθεσία του εξασφαλίζει ένα ήσυχο και άνετο περιβάλλον διαβίωσης, διατηρώντας παράλληλα άμεση συνδεσιμότητα για την καθημερινή μετακίνηση και την ψυχαγωγία. Εξωτερικά Χαρακτηριστικά • Υψηλής ποιότητας ξύλινη κατασκευή (κατηγορία C24), με εξωτερικούς τοίχους πάχους 22 εκ., επενδυμένους με θερμομόνωση, σοβά και διακοσμητικό «γραφιτό».

• Η περιμετρική θερμομόνωση αποτελείται από 8 εκ. γραφιτούχα πολυστερίνη, ενισχυμένη με ελαστική κόλλα, πλέγμα υαλοΐνας και τελικό επίχρισμα «γραφιατο», σύμφωνα με τις αρχιτεκτονικές προδιαγραφές. • Η στέγη είναι ξύλινης κατασκευής, μονωμένη με 5 εκ. εξηλασμένη πολυστερίνη και επενδυμένη με γαλλικού τύπου κεραμιδιά (ιταλικής προέλευσης).

• Όλες οι εξωτερικές πόρτες και τα παράθυρα είναι αλουμινίου υψηλής ποιότητας, σε ασημί χρώμα, με συστήματα συρόμενα MU3000 thermal και ξανοιγόμενά MU2075, εξοπλισμένα με διπλά ενεργειακά τζάμια για αυξημένη ενεργειακή απόδοση. Εσωτερικά Χαρακτηριστικά • Εσωτερικός καλυμμένος χώρος 129,6 τ.μ., οικοδ