Property 2540 Dali, Nicosia / 42805

Location • This warehouse is located in the community of Alambra, within the Nicosia District. • It enjoys a strategic position approximately 740 meters north of the Nicosia–Larnaca motorway and old Nicosia–Larnaca road. • With a frontage of around 23 meters along a registered road on its southern boundary, the property benefits from excellent connectivity to the highway network and the center of the Idalio Municipality.

• The area is well-developed, offering proximity to all essential services and is surrounded by similar industrial units and facilities. Property Characteristics • The property comprises a warehouse with a total internal area of approximately 370 m², plus a 40 m² mezzanine level. • The internal layout includes a spacious open-plan workshop, a kitchen, office space, two WCs, and a shower.

• The mezzanine is situated above the kitchen and WC areas, adding functional utility. The warehouse sits within a larger field with a total area of 3,265 m². Advantages - Special Features The warehouse is part of a shared property with a distribution agreement, and the 1126/3265 share for sale refers specifically to warehouse unit no.

1, located on the southern section of the plot (as marked in red on the site plan). The unit is currently rented at €1,000 per month, offering an attractive rental yield of 5.2% based on the asking price, making it a sound investment opportunity. • Easy access to major roads and motorways • Situated in an organized industrial/commercial area

• Includes functional office and support facilities • Clearly defined ownership share with supporting plan • Income-producing asset with stable rental return Αποθήκη προς πώληση στην Αλαμπρα - Λευκωσια

Τοποθεσία Αποθήκη προς πώληση στην κοινότητα Αλάμπρας, στην επαρχία Λευκωσίας. Το ακίνητο έχει πρόσοψη περίπου 23 μέτρων επί εγγεγραμμένου δρόμου στο νότιο όριό του και βρίσκεται περίπου 740 μέτρα βόρεια του αυτοκινητόδρομου Λευκωσίας–Λάρνακας και τον παλιο δρόμο παλιάς Λευκωσίας–Λάρνακας. Η περιοχή προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα προς τον αυτοκινητόδρομο και το κέντρο του Δήμου Ιδαλίου, ενώ βρίσκεται κοντά σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και περιβάλλεται από παρόμοιες βιομηχανικές μονάδες και αποθήκες.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου Η αποθήκη διαθέτει συνολικό εμβαδόν περίπου 370 τ.μ. και περιλαμβάνει έναν ενιαίο χώρο εργαστηρίου, κουζίνα, γραφείο, δύο αποχωρητήρια, ντους, καθώς και ένα πατάρι 40 τ.μ. πάνω από τον χώρο της κουζίνας και των W.C.

Το ακίνητο βρίσκεται εντός τεμαχίου συνολικής έκτασης 3.265 τ.μ.. Πλεονεκτήματα - Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά • Το ακίνητο διαθέτει συμφωνία διανομής, με το προς πώληση μερίδιο 1126/3265 να αφορά αποκλειστικά την Αποθήκη αρ. 1, η οποία βρίσκεται στο νότιο τμήμα του τεμαχίου (σημειωμένη με κόκκινο χρώμα στο επισυναπτόμενο σχέδιο).

Η αποθήκη ενοικιάζεται για €1.000/μήνα, προσφέροντας απόδοση 5,2% σύμφωνα με την τιμή πώλησης – μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία. • Εύκολη πρόσβαση σε κύριους οδικούς άξονες • Οργανωμένη βιομηχανική/επαγγελματική ζώνη • Περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους (γραφείο, κουζίνα, W.C.)

• Ξεκάθαρη ιδιοκτησία βάσει συμφωνίας διανομής • Υφιστάμενο εισόδημα με σταθερή απόδοση