Mercato immobiliare in declino a Cipro, ma i numeri non sono male

Il serio lavoro della società di consulenza Deloitte ci permette di trovare informazioni rilevanti sulla situazione attuale del mercato immobiliare a Cipro. Il mercato è in declino. La pandemia ha avuto un impatto significativo in questo e in altri settori. In ogni caso, siamo ottimisti: molti indicatori ci permettono di intravedere un ottimo futuro per il mercato nei prossimi anni.

Secondo la Commissione europea, tra il 2013 e il 2019, l'indicatore di fiducia nella costruzione di Cipro ha mostrato un notevole miglioramento. È vero che la pandemia ha fortemente influenzato questa situazione. Nei primi dieci mesi del 2020 è stata osservata una diminuzione dell'indicatore di fiducia. Qual è l'indicatore di fiducia? Si tratta di un indicatore statistico basato sui risultati di diverse indagini commerciali sulla situazione del settore edile e sulle aspettative in merito agli sviluppi immobiliari in futuro.

Nasce dalla media aritmetica dei saldi (presi in punti percentuali) delle risposte e delle aspettative di lavoro del libro ordini. Con l'aumento dell'indicatore, otteniamo come dati le aspettative positive del settore nel breve periodo. I dati disponibili fino a ottobre 2020 hanno mostrato un calo della fiducia a un 12% negativo, rispetto al 5% negativo nel 2019. Visto in un contesto pandemico, i numeri non sono poi così male.

I permessi di costruzione hanno effettivamente raggiunto il loro livello più basso. A partire dalla data della relazione Deloitte, CyStat ha fornito dati fino al novembre 2020. Durante i primi 11 mesi del 2020, il numero di permessi di costruzione era di 6.375. Come conseguenza della contrazione dei permessi di costruzione rilasciati, anche la superficie totale dei permessi di costruzione in metri quadrati è diminuita.

Qualcosa che avevamo già visto tra il 2010 e il 2014. In quel periodo, la superficie media per permesso di costruzione è diminuita da 332 metri quadrati a 159 m2, raggiungendo il punto più basso. Ciò che conta è la crescita che si è verificata da allora fino al 2019: le licenze di costruzione sono aumentate al 125,2%, raggiungendo una media di 358 m2. Questi dati mostrano l'intenzione di continuare a sviluppare progetti immobiliari a Cipro in un contesto ampiamente favorevole per coloro che vogliono fare investimenti redditizi e di qualità.

E qui vale la pena menzionare i seguenti dati: nei primi 11 mesi del 2020, la superficie media per permesso di costruzione è scesa a soli 329 metri quadrati, riducendo l'8,2% rispetto alla fine del 2019. Per quanto riguarda i materiali da costruzione, il Cyprus Statistical Service (CyStat) ha registrato una diminuzione dello 0,5% nel 2020 rispetto al 2019. Questi dati sono rilevanti: significa che gli investitori hanno continuato a lavorare oltre alla raccolta di materiale da costruzione. Osiamo dire che questi tipi di contrazioni sono molto favorevoli per il futuro.

Va notato che il Dipartimento dei Terreni e delle Indagini (DLS) ha registrato, con 3.767 vendite, il minor numero di contratti per il segmento 2010-2020. Nel corso del 2019, il numero più alto è stato registrato a 10.366, con un CAGR, dal 2013, del 18,4%. Tutto ciò suggerisce una forte domanda nel periodo 2013-2019. Nel 2020, il numero totale del contratto di vendita è stato considerevolmente basso (7.968) rispetto al 2019.

Ciò è dovuto al COVID-19 e al blocco imposto nel marzo 2020. I tempi e il tasso di ripresa previsti sono ancora sconosciuti, ma siamo ottimisti e crediamo che sarà migliore rispetto allo scorso anno.