Αγορά ακινήτων σε πτώση στην Κύπρο, αλλά τα ποσοστά πτώσης δεν είναι κακά

Η σοβαρή δουλειά της εταιρείας συμβούλων Deloitte μας επιτρέπει να βρούμε σχετικές πληροφορίες για την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο. Η αγορά μειώνεται. Η πανδημία είχε σημαντικό αντίκτυπο σε αυτόν και σε άλλους τομείς. Εν πάση περιπτώσει, είμαστε αισιόδοξοι: πολλοί δείκτες μας επιτρέπουν να δούμε ένα εξαιρετικό μέλλον για την αγορά τα επόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, μεταξύ 2013 και 2019, ο δείκτης εμπιστοσύνης στην κατασκευή της Κύπρου παρουσίασε μεγάλη βελτίωση. Είναι αλήθεια ότι η πανδημία επηρέασε σε μεγάλο βαθμό αυτήν την κατάσταση. Κατά τους πρώτους δέκα μήνες του 2020, παρατηρήθηκε μείωση του δείκτη εμπιστοσύνης. Ποιος είναι ο δείκτης εμπιστοσύνης; Είναι ένας στατιστικός δείκτης που βασίζεται στα αποτελέσματα διαφόρων εμπορικών ερευνών σχετικά με την κατάσταση του κατασκευαστικού κλάδου και τις προσδοκίες σχετικά με την εξέλιξη των ακινήτων στο μέλλον.

Προκύπτει από τον αριθμητικό μέσο όρο των υπολοίπων (που λαμβάνονται σε ποσοστιαίες μονάδες) απαντήσεων και των προσδοκιών εργασίας του βιβλίου παραγγελιών. Καθώς αυξάνεται ο δείκτης, λαμβάνουμε ως δεδομένα τις θετικές προσδοκίες του τομέα βραχυπρόθεσμα. Τα διαθέσιμα στοιχεία μέχρι τον Οκτώβριο του 2020 έδειξαν μείωση της εμπιστοσύνης σε αρνητικό 12%, σε σύγκριση με αρνητικό 5% το 2019. Βλέποντας σε ένα πλαίσιο πανδημίας, οι αριθμοί δεν είναι τόσο κακοί.

Οι οικοδομικές άδειες έφθασαν πράγματι στο χαμηλότερο επίπεδο τους. Από την ημερομηνία της έκθεσης της Deloitte, η CyStat παρείχε στοιχεία μέχρι τον Νοέμβριο του 2020. Κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2020, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών ήταν 6.375. Ως συνέπεια της συρρίκνωσης των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν, μειώθηκε επίσης η συνολική έκταση των οικοδομικών αδειών σε τετραγωνικά μέτρα.

Κάτι που είχαμε ήδη δει μεταξύ 2010 και 2014. Κατά την περίοδο αυτή, η μέση έκταση ανά οικοδομική άδεια μειώθηκε από 332 τετραγωνικά μέτρα σε 159 m2, φτάνοντας στο χαμηλότερο σημείο. Αυτό που έχει σημασία είναι η ανάπτυξη που σημειώθηκε από τότε μέχρι το 2019: οι άδειες κατασκευής αυξήθηκαν στο 125,2%, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 358 m2. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν την πρόθεση να συνεχιστεί η ανάπτυξη έργων ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο σε ένα ευρέως ευνοϊκό πλαίσιο για όσους θέλουν να κάνουν κερδοφόρες και ποιοτικές επενδύσεις.

Και εδώ είναι που αξίζει να αναφερθούν τα ακόλουθα στοιχεία: κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2020, η μέση έκταση ανά οικοδομική άδεια μειώθηκε σε μόλις 329 τετραγωνικά μέτρα, μειώνοντας το 8,2% σε σύγκριση με το τέλος του 2019. Όσον αφορά τα δομικά υλικά, η Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου (CyStat) παρουσίασε μείωση 0,5% το 2020, σε σύγκριση με το 2019. Αυτά τα δεδομένα είναι σχετικά: σημαίνει ότι οι επενδυτές συνέχισαν με τα έργα τους εκτός από τη συλλογή δομικών υλικών. Τολμούμε να πούμε ότι αυτοί οι τύποι συσπάσεων είναι πολύ ευνοϊκοί για το μέλλον.

Σημειώνεται ότι το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (DLS) κατέγραψε, με 3.767 πωλήσεις, τον χαμηλότερο αριθμό συμβάσεων για το τμήμα 2010-2020. Κατά τη διάρκεια του 2019, ο μεγαλύτερος αριθμός καταγράφηκε σε 10.366, παρουσιάζοντας CAGR, από το 2013, 18,4%. Όλα αυτά δείχνουν έντονη ζήτηση κατά την περίοδο 2013-2019. Το 2020, ο συνολικός αριθμός των συμβάσεων πώλησης ήταν σημαντικά χαμηλός (7.968) σε σύγκριση με το 2019.

Αυτό οφειλόταν στην COVID-19 και στον αποκλεισμό που επιβλήθηκε τον Μάρτιο του 2020. Ο αναμενόμενος χρόνος και ο ρυθμός ανάκαμψης παραμένουν άγνωστοι, αλλά είμαστε αισιόδοξοι και πιστεύουμε ότι θα είναι καλύτεροι από πέρυσι.