Rynek nieruchomości w spadku na Cyprze, ale liczby nie są złe

Poważna praca firmy doradczej Deloitte pozwala nam znaleźć istotne informacje na temat aktualnej sytuacji rynku nieruchomości na Cyprze. Rynek maleje. Pandemia miała znaczący wpływ na tę i inne obszary. W każdym razie jesteśmy optymistami: wiele wskaźników pozwala nam dostrzec doskonałą przyszłość dla rynku w nadchodzących latach.

Według Komisji Europejskiej w latach 2013—2019 wskaźnik zaufania do budowy Cypru wykazał dużą poprawę. Prawdą jest, że pandemia znacznie wpłynęła na tę sytuację. W pierwszych dziesięciu miesiącach 2020 r. zaobserwowano spadek wskaźnika ufności.

Jaki jest wskaźnik ufności? Jest to wskaźnik statystyczny oparty na wynikach różnych badań handlowych dotyczących sytuacji przemysłu budowlanego i oczekiwań dotyczących rozwoju nieruchomości w przyszłości. Wynika to ze średniej arytmetycznej sald (ujętych w punktach procentowych) odpowiedzi księgi zamówień i oczekiwań na pracę. Wraz ze wzrostem wskaźnika otrzymujemy jako dane pozytywne oczekiwania sektora w perspektywie krótkoterminowej. Dane dostępne do października 2020 r.

wykazały spadek zaufania do poziomu ujemnego 12%, w porównaniu z ujemnym 5% w 2019 r. Widziane w kontekście pandemii liczby nie są takie złe. Pozwolenia na budowę rzeczywiście osiągnęły najniższy poziom. Na dzień sporządzenia sprawozdania Deloitte, CystaT dostarczył dane do listopada 2020 r.

W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2020 roku liczba pozwoleń na budowę wynosiła 6 375. W wyniku skurczu wydanych pozwoleń na budowę zmniejszyła się również całkowita powierzchnia pozwoleń na budowę w metrach kwadratowych. Coś, co widzieliśmy już w latach 2010-2014. W tym okresie średnia powierzchnia pozwolenia na budowę zmniejszyła się z 332 metrów kwadratowych do 159 m2, osiągając najniższy punkt.

Liczy się wzrost, który nastąpił od tego czasu do 2019 roku: licencje budowlane wzrosły do 125,2%, osiągając średnio 358 m2. Dane te wskazują na zamiar dalszego rozwoju projektów nieruchomości na Cyprze w bardzo korzystnym kontekście dla tych, którzy chcą dokonywać opłacalnych i wysokiej jakości inwestycji. I tutaj warto wspomnieć o następujących danych: w ciągu pierwszych 11 miesięcy 2020 roku średnia powierzchnia na pozwolenie na budowę spadła do zaledwie 329 metrów kwadratowych, zmniejszając 8,2% w porównaniu do końca 2019 roku. Jeżeli chodzi o materiały budowlane, Cypryjska Służba Statystyczna (CystaT) wykazała spadek o 0,5% w 2020 r.

w porównaniu z 2019 r. Dane te są istotne: oznacza to, że inwestorzy kontynuowali prace oprócz zbierania materiałów budowlanych. Odważamy się powiedzieć, że tego typu skurcze są bardzo korzystne dla przyszłości. Należy zauważyć, że Departament Gruntów i Badań (DLS) zarejestrował, z 3,767 sprzedaży, najniższą liczbę umów dla segmentu 2010-2020.

W 2019 roku najwyższą liczbę odnotowano na poziomie 10 366, wykazując CAGR, od 2013 r., 18,4%. Wszystko to sugeruje silny popyt w latach 2013—2019. W 2020 r. łączna liczba umów sprzedaży była znacznie niska (7 968) w porównaniu z 2019 r.

Było to spowodowane COVID-19 i blokowaniem nałożonym w marcu 2020 r. Oczekiwany czas i tempo odzyskiwania są nadal nieznane, ale jesteśmy optymistami i wierzymy, że będzie lepiej niż w ubiegłym roku.