Die Mindesteinlage für Wohnungsbaudarlehen: Zypern hinter den meisten Europa

Der Kauf eines Eigenheims ist eine wichtige Entscheidung für eine Person oder eine Familiengruppe. Und es stellt einen wesentlichen anfänglichen Aufwand für die Tasche jedes Verbrauchers dar. In Zypern erfordert der Kauf eines Hauses einen Mindestbetrag, der bei 20% des Wertes einer Immobilie gespart wird. Dies steht nicht jedem zur Verfügung.

In Großbritannien gibt es derzeit ein Low-Deposit-System, um den Immobilienverkauf zu unterstützen: Die Mindesteinzahlung beträgt 5% mit einem Maximum von 10%. In Spanien beispielsweise beginnt die Garantie bei 10% und erreicht ein Limit von 20%. In jedem Fall gibt es einige iberische Banken, die durch die Vergabe eines Produkts eine Reduzierung der Einlage gewähren. In Zypern veröffentlichen Banken in Zypern eine Einlage von 20% auf ihren Webseiten, fordern aber jetzt 25% bis 30% des Wertes des Hauses.

Die Unterschiede zwischen Zypern und Europa in Bezug auf die Kosten von Krediten sind nicht auf Hypotheken für den Kauf eines Eigenheims beschränkt. Statistiken zeigen eine beträchtliche Lücke bei Konsumentenkrediten. Das Immobiliengeschäft ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen, und die Bankbehörden haben zahlreiche Gelegenheiten vor den Risiken gewarnt, die mit einer höheren Zahlungsrate als bei Hypotheken verbunden sind. Die Coronavirus-Krise hat jedoch aufgrund der wirtschaftlichen Bedingungen und der Unterbrechung des Konsums zu einem Bruch dieser Aktivität geführt.

Um die Kontextsituation ein wenig besser zu verstehen, lohnt es sich, die Kosten für Wohnraum und Kreditrückstände zu betrachten. Obwohl die Immobilienpreise und Mieten in der Europäischen Union im Zeitraum von 2010 bis 2019 stiegen, sank der Prozentsatz der Haushalte mit Rückständen bei der Zahlung von Hypotheken, Mieten oder Stromrechnungen von 12,4% im Jahr 2010 auf 8, 2% im Jahr 2019. Die Zinssätze gingen in allen Mitgliedstaaten außer Griechenland, Dänemark und Finnland zurück. Im Jahr 2019 wurden die höchsten Anteile in Griechenland (41,4% der Haushalte), Bulgarien (29,3%) und Zypern (17,6%) und die kleinsten in der Tschechischen Republik (2,8%), Deutschland (3,7%) und den Niederlanden (4,0%) beobachtet.

Bei so vielen leeren Wohnsitzen und Gehältern, die im Vergleich zum Rest Europas so niedrig sind, ist der Kauf eines Hauses für den normalen Bürger jetzt nicht erreichbar. Die Regierung sollte den Zugang zu einem eigenen Heim erleichtern, wie es in vielen anderen Ländern der Europäischen Union der Fall ist. Stellen Sie somit einen einfachen Zugang zu Wohnraum sicher und konzentrieren Sie sich nicht auf Programme, die derzeit nicht sehr förderlich und repräsentativ sind. Zum Beispiel haben im Vereinigten Königreich der Regierung mehrere vorgeschlagen, die Urlaubszeit der Stempelsteuer zu verlängern.

Auf diese Weise könnten zwischen 120.000 und 160.000 zusätzliche Immobilientransaktionen von der Steuerermäßigung profitieren. Durch die Verlängerung der Feiertage hätten die Käufer eine bessere Chance, Verkäufe abzuschließen und bei ihren Transaktionen Geld zu sparen. Die Jahre der Wirtschaftskrise und das Platzen der Immobilienblase führten zu einem starken Anstieg der notleidenden Kredite der Banken. In diesem Sinne ist die Beantragung einer 100% igen Hypothek für den Käufer eine komplizierte Aufgabe.

Es gibt jedoch Alternativen für diejenigen, die nicht über die notwendigen Einsparungen verfügen. Einige der Schlüssel finden sich im Schätzwert der Immobilie, in der Zahlungsfähigkeit des Kunden oder in der Finanzintermediation.