Property 1110 Nicosia / 43006

📍 Location • Prime location adjacent to Frederick University’s main campus in Pallouriotissa, Nicosia. • Only a 10-minute drive or 30-minute walk from Nicosia city center. • Set within a quiet, established residential neighborhood, just steps from supermar-kets, schools, shops, cafes, and all everyday amenities.

• Offers easy access to the city’s main roads and highways for convenient commuting. 🏡 External Features • Built on a 308 sqm plot, providing both privacy and practical outdoor space. • Solid, well-maintained structure with a small backyard and a dedicated storage room.

• Covered and uncovered private parking for up to 3 vehicles. • The property is approximately 45 years old, fully renovated in 2012, and remains in excellent condition. 🛋️ Internal Characteristics • Offers 180 sqm of well-designed living space.

• Spacious and bright living/dining room, complemented by a separate, functional kitchen. • Includes three large bedrooms, a full family bathroom, and a guest WC. 🌟 Special Features • Central petrol heating system for year-round comfort.

• Split-unit air conditioning in all main areas. • Energy-efficient solar water heating system.

• Excellent investment potential thanks to the plot’s zoning:

• ➤ 140% Building Density | 4-Floor Development Allowance – ideal for residential or student housing projects.
• Πωλείται – 3 Υπνοδωματίων Οικία με Επενδυτικό Πλεονέκτημα στην Παλλουριώτισσα, Λευκωσία
• (Δίπλα στο Πανεπιστήμιο Frederick – Οικόπεδο με Συντελεστή Δόμησης 140% και Δυνατότητα Ανέγερσης 4 Ορόφων)
• 📍 Τοποθεσία
• • Πλεονεκτική τοποθεσία ακριβώς δίπλα στην κύρια πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου Frederick στην Παλλουριώτισσα.
• • Μόλις 10 λεπτά με το αυτοκίνητο ή 30 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της Λευκωσίας.
• • Σε ήσυχη και καθιερωμένη οικιστική γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, σχολεία, καταστήματα και υπηρεσίες.
• • Εύκολη πρόσβαση προς τις κύριες αρτηρίες και αυτοκινητόδρομους της πόλης.
• 🏡 Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• • Χτισμένο σε οικόπεδο 308 τ.μ., που προσφέρει ιδιωτικότητα και λειτουργικότητα.
• • Ανθεκτική κατασκευή με μικρή αυλή και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.
• • Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης για έως και 3 αυτοκίνητα.
• • Το ακίνητο έχει ηλικία περίπου 45 ετών, ανακαινίστηκε πλήρως το 2012 και διατηρείται σε εξαιρετική κατάσταση.
• 🛋️ Εσωτερικά Χαρακτηριστικά
• • Εσωτερικοί χώροι 180 τ.μ., σχεδιασμένοι για άνετη οικογενειακή διαβίωση.
• • Φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία, με ξεχωριστή και λειτουργική κουζίνα.
• • Τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα πλήρες μπάνιο και ξεχωριστό WC επισκεπτών.
• 🌟 Πλεονεκτήματα & Ειδικά Χαρακτηριστικά
• • Κεντρικό σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο.
• • Κλιματιστικά τύπου split σε όλους τους κύριους χώρους.
• • Ηλιακό θερμοσίφωνα για οικονομική παραγωγή ζεστού νερού.

• Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία λόγω της πολεοδομικής ζώνης:

• ➤ Συντελεστής Δόμησης 140% | Δυνατότητα Ανέγερσης έως 4 Ορόφων – ιδανικό για οικιστική ή φοιτητική ανάπτυξη.